Sofort einziehen - Erstbezug - Pole Position am Rhein

55246 Wiesbaden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  117 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,33 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SWIS_40311
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Neubauwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Mainz, gehört aber zu Wiesbaden, direkt am idyllischen Rheinarm. Die neu erschlossene Wohnanlage bietet eine perfekte Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und einer erstklassigen Umgebung für ein harmonisches Leben. Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Kindern sowie für Paare – egal ob jung oder alt.
Die Lage dieser Neubauwohnung ist unvergleichlich: Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, ermöglicht sie ein entspanntes Wohnen direkt am Wasser und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Die Mainzer Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar, sodass Sie die Vorzüge des Stadtlebens und die Ruhe der Natur gleichermaßen genießen können.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 hellen Zimmern und 2 modernen Bädern bietet sie reichlich Platz, für die, die sich ein gemütliches und gleichzeitig modernes Zuhause wünschen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft durch große Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit traumhaftem Blick auf den Rheinarm. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen, die Aussicht genießen und Ihre private Wohlfühloase in vollen Zügen erleben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Pool Position am Rhein!

Ausstattung

+ Neubau

+ Erstbezug

+ Energieklasse A+

+ großartiges Wohnambiente

+ 2 Bäder

+ perfekte Lage zu Fuß alles zu erledigen

+ schönstes Haus in der Wohngegend

+ Aufzug

+ Außenanlage neu

+ Fliesen grau mit Holzoptik

+ Fußbodenheizung in kompletter Wohnung

+ wunderbarer Balkon ins Grüne

+ kleinstes Haus mit weniger Einheiten

+ Kellerraum 11qm

+ Extra Fahrradkeller und für Kinderwagen

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top-Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Video

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
20,60 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2024
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe
20,60 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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  • 200
  • 225
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Lage

Mainz-Kostheim ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Kostheim liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Dieser Stadtteil gehört zu den sogenannten AKK-Stadtteilen, die im Zeitraum zwischen 1908 bzw. 1913 und 1945 zur Stadt Mainz gehörten und nach dem Zweiten Weltkrieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt wurden.
Einkaufen:
ALDI Süd 235 m, REWE 307 m, Birlik Markt 850 m, PENNY 859 m,
Alldrink 896 m
Bildung:
Brüder-Grimm-Schule 517 m, Kindertagesstätte St. Kilian 587 m, Carlo- Mierendorff-Schule 617 m, Kindertagesstätte Kath. Gemeinde
"Maria Hilf" 636 m
Gastronomie:
Huzur Grillhaus 252 m, Restaurant Postillon 296 m, Weingut Schilling 429 m, 12er Restaurant 517 m, Rhein-Main-Terrasse 561 m
Gesundheit:
Flößer-Apotheke 258 m, Hausarztpraxis Elham Soltani 483 m, Alte Apotheke 508 m, Zahnarzt Taunusstraße 32 511 m, Praxis Karola Spiegelhoff 681 m
Freizeit:
Sport 326 -388 m, Park Viktoriaplatz 373 m, Spielplatz 379 m
Kaufpreis:

699.000 €

Aida Shosha

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Makler kontaktieren:
Telefon017630316320

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