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Rarität! Lichtdurchflutetes Ein-/Zweifamilienhaus in WI-Bierstadt

65191 Wiesbaden-Bierstadt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  368 m2
  • Wohnfläche:  154 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_27640

Beschreibung

Welcome home - Wohnen im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt!

Selten sind sie geworden, aber es gibt sie noch. Diese erlesenen Immobilienschätze, bei den man anfängt zu flüstern, wenn man über sie spricht. Auf diesem schönen 368 m² Grundstück finden Sie alle Vorzüge vereint.

In ruhiger Wohnlage steht das geräumige, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus, welches durch hohen Wohnkomfort außerordentliche Lebensqualität verspricht. Der Hausentwurf wurde so konzipiert, dass sich das Traumhaus auch in zwei Wohneinheiten teilen lässt. Die Aufteilung des Wohnraums ist gut durchdacht und schafft persönliche Rückzugsräume. Das klassische Stadthaus besticht durch klare Linien und viel Lichteinfall. Ihren Wünschen und Bedürfnissen sind keine Grenzen gesetzt.

Das Eingangstor schließt sich - die Privatsphäre beginnt. Durch den schönen Vorgarten empfangen Sie Ihre Gäste. Im Erdgeschoss dominiert der große, offene Wohn-/Essbereich. Eine Terrassentür führt von hier aus in den Garten, sorgt für reichlich Tageslicht und lädt zum herrlich, unbehelligten Entspannen ein. Die zum Esszimmer hin separate Küche, ein kleines Duschbad, ein Gäste-WC, sowie das geräumige Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und für 2 Kinder ist. Neben den 2 Kinderzimmern und dem Schlafbereich für die Eltern findet sich hier ein großes Bad, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Hier haben die neuen Eigenheimbesitzer einen Ort der Ruhe, Erholung und der Entspannung.

5 Räume im Untergeschoss bieten wichtigen Platz für Weine, Speisen, Waschen, Fitness und Hobby.

Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Elegantes Stadthaus in Top Lage
- Baujahr 1962
- Hervorragende Lichtverhältnisse im gesamten Haus
- Flexible Nutzung der Wohneinheiten
- Sehr großzügige Raumaufteilung
- Praktischer Grundriss
- Küche ohne Elektrogeräte
- Rollläden
- Parkett, Terrazzoboden und Fliesen
- eingelassener Tresor
- Gaszentralheizung
- 1 Loggia
- 1 Balkon
- Terrasse mit Garten
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Keller mit 5 Kellerräumen
- Partykeller
- Fitnessstudio/Yoga
- Sehr gute Infrastruktur
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner

RESÜMEE: Das Haus bietet alles zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: [email protected]
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1962
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
185,60 kWh/ (m² * a)

Lage

Bierstadt - die Grüne Mitte - zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Wiesbaden.
In diesem Stadtteil befindet sich das Aukammtal mit einem großen Angebot an Kur-, und Klinikeinrichtungen, sowie dem Thermalbad, dem Apothekergarten und der DKD Helios Klinik. Das Aukammtal mit dem Aukammpark geht über in die weitläufigen Kurparkanlagen, welche Sie direkt ins historische Fünfeck von Wiesbaden führen. Herrliche Spaziergänge/Fahrradtouren ins Grüne und zu den zahlreichen, beliebten Stadtfesten können also garantiert werden.

In Bierstadts Norden / Osten / Süden erschließen sich Ihnen weitläufige Ackerflächen und Streuobstwiesen, durchzogen von einem hervorragenden Wegenetz, welches für Fahrradliebhaber und Naturgenießer ebenfalls einen guten Ausgleich zum Stadtleben bietet. Das in der Nähe gelegene Wartturmgelände bietet einen unverwechselbaren Blick über die Stadt Wiesbaden und ist mit einem großen Spielgelände ein Ort für junge Familien. Bierstadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Hier findet man eine Vielzahl von Vereinen, auf die der Stadtteil besonders stolz ist. Der Stadtteil bietet eine günstige Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, sowie an den Hauptbahnhof. In wenigen Autominuten gelangen Sie von Bierstadt auf die A66 mit der Anbindung nach Frankfurt, Mainz und Eltville oder auf die A3 nach Frankfurt und Köln.

Wiesbaden-Bierstadt verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen.
Kaufpreis:

890.000 €

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

CENTURY 21 Felten Immobilien

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