Hochwertig wohnen und gleichzeitig vermieten

55624 Rhaunen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  2200 m2
  • Wohnfläche:  397 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
11 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANFE_36423

Beschreibung

Zum Verkauf stehen folgende zwei Liegenschaften auf einem Grundstück als Paket:

1. Wohnhaus

In diesem Anwesen erleben Sie Exklusivität, Einzigartigkeit und eine außergewöhnliche Liebe zum Detail. Es ist ein wahrer Schatz, der höchste Qualität und zeitlose Eleganz in perfekter Harmonie vereint, großzügige Räumlichkeiten bietet und mit einer besonderen Note ausgestattet ist.

Eine hochwertige Küche, edle Bodenfliesen, eine freistehende Badewanne und eine 35qm große Terrasse sind nur vereinzelte Beispiele, um dies zu belegen. Der nach Norden angelegte Garten besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die unterschiedlichen Ebenen, dem Garten- und Gewächshaus und dem Steinofen für die nächste leckere Pizza. Der Garten kann über die im Wohnzimmer angrenzende Terrasse erreicht werden.

1950 erbaut, wurde das Anwesen durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2021 & 2022 aufwändig (energetisch) saniert und architektonisch aufgewertet, so dass es sich heute optisch und technisch in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Key-Facts: 4 Zimmer, 180 qm Wohnfläche, 35 qm Terrasse, Doppelgarage mit der Vorrichtung einer Wallbox, Keller, freistehende Badewanne, Fußbodenheizung

2. Mehrfamilienhaus

Diese Investition lohnt sich, denn dieses Haus, mit drei Wohneinheiten, wurde komplett (energetisch) saniert. Erleichtern Sie Ihre Finanzierung durch die Mieteinnahmen.

Hier die Key Facts:

- 3 Wohneinheiten, Baujahr 1975

- UG 2 Zimmer ca. 80 m² (Wohn- und Nutzfläche) vermietet zum 15.09.23
- EG 3 Zimmer ca. 71 m² (Wohn- und Nutzfläche) bereits vermietet
- DG 2 Zimmer ca. 66 m² (Wohn- und Nutzfläche) vermietet zum 01.10.23

- Jahresnettomiete: 21.600 EUR

Verwirklichen Sie Ihre Träume von gestern, indem Sie noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

1. Immobilie

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Schieferdach teilweise erneuert
- Vorrichtung für eine Wallbox vorhanden
- neue hochwertige Küche aus 2021 mit vielen Extras (gegen Abstand zu erwerben)
- Glasfaser
- im Obergeschoss Vinyl mit Trittschalldämmung
- Granitplatten am Fenster & im Eingangsbereich
- neue Außendämmung
- Wintergarten, Terrasse und Garage neu in 2021/2022
- Geländer Terrasse aus Stahl und Milchglas

2. Immobilie

- zu 100% vermietet
- 3 neue Küchen
- Bäder neu
- Venyl mit Trittschalldämmung
- 3-Fach verglaste Fenster
- Schieferdach erneuert
- Außendämmung
- Glasfaseranschluss vorhanden
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
59,40 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1950
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Flüssiggas
59,40 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Ortschaft Rhaunen liegt im Landkreis Birkenfeld unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m), fast genau in der geographischen Mitte zwischen den Tälern von Nahe-Hunsrück-Mosel.

Im reizvollen Landschaftsrahmen des forstreichen Mittelgebirges laden zahlreiche Wanderwege wie der Saar-Hunsrück-Steig oder die Traumschleifen der Mosel zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch für sportbegeisterte Menschen bietet der Idarwald mit seinem Bikerpark auf 23 Kilometern Pistenlänge und 180 Metern Höhenunterschied abwechslungsreiche sportliche Aktivitäten.

Idar Oberstein 24 Minuten
Kirn 24 Minuten
Simmern 25 Minuten
Bad Kreuznach 50 Minuten

Einkaufen: Edeka & Lidl 1.000m
Bildung: Grundschule Idarwald 1.300m, Katholische KiTa St. Martinus Rhaunen 600m, Evangelischer Kindergarten 200m
Gesundheit: div. Allgemeinärzte, Zahnarzt und Physiotherapie im Ort, Apotheke 450m
Spielplatz 80 m, Sportplatz 650m
Kaufpreis:

725.000 €

Andrea Feher

Andrea Feher

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon0152-53531088
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