Einziehen und wohlfühlen - Komplett saniertes Haus

55624 Rhaunen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1100 m2
  • Wohnfläche:  180 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANFE_34054

Beschreibung

Exklusivität, Einzigartigkeit und Liebe zum Detail – diese Immobilie ist ein wahres Juwel mit einer Mischung aus Hochwertigkeit und zeitloser Eleganz, gepaart mit Großzügigkeit und dem gewissen Etwas. Eine hochwertige Küche, edle Bodenfliesen, eine freistehende Badewanne und eine 35qm große Terrasse sind nur vereinzelte Beispiele, um dies zu belegen. Der nach Norden angelegte Garten besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die unterschiedlichen Ebenen, dem Garten- und Gewächshaus und dem Steinofen für die nächste leckere Pizza. Der Garten kann über die im Wohnzimmer angrenzende Terrasse erreicht werden.

1950 erbaut, wurde das Anwesen durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2021 & 2022 aufwändig (energetisch) saniert und architektonisch aufgewertet, so dass es sich heute optisch und technisch in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Über den neuen Erker gelangen Sie in das Erdgeschoss, eine Kombination aus Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche. Dies bietet Ihnen ein perfektes Ambiente für gesellige Kochabende mit Freunden oder der Familie. Durch den neu entstandenen Wintergarten erreichen Sie die großzügige 35 qm Terrasse, auf der Sie den schönen Blick in den großen Garten und die Ferne genießen können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein schönes Bad mit freistehender Badewanne und zwei Waschbecken.

Die Doppelgarage mit der Vorrichtung einer Wallbox, sowie viel Platz im Keller runden das Angebot ab. Sie werden die vielen Grünflächen und die Aussicht auf die Landschaft lieben. Ihr Traumhaus mit allem Komfort wartet auf Sie. Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie den Zauber dieser Immobilie! Weitere Bilder entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Die Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten. Der Preis in Höhe von 375.000 Euro versteht sich als Startpreis. Weitere Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie im Exposé. Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- dreifach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- Schieferdach teilweise erneuert

- Vorrichtung für eine Wallbox vorhanden

- neue hochwertige Küche aus 2021 mit vielen Extras (gegen Abstand zu erwerben)

- Glasfaser

- im Obergeschoss Vinyl mit Trittschalldämmung

- Granitplatten am Fenster & im Eingangsbereich

- neue Außendämmung

- Wintergarten, Terrasse und Garage neu in 2021/2022

- Geländer Terrasse aus Stahl und Milchglas
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Grundrisse

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
59,40 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1950
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Flüssiggas
59,40 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Lage

Die Ortschaft Rhaunen liegt im Landkreis Birkenfeld unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m), fast genau in der geographischen Mitte zwischen den Tälern von Nahe-Hunsrück-Mosel.

Im reizvollen Landschaftsrahmen des forstreichen Mittelgebirges laden zahlreiche Wanderwege wie der Saar-Hunsrück-Steig oder die Traumschleifen der Mosel zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch für sportbegeisterte Menschen bietet der Idarwald mit seinem Bikerpark auf 23 Kilometern Pistenlänge und 180 Metern Höhenunterschied abwechslungsreiche sportliche Aktivitäten.

Idar Oberstein 24 Minuten
Kirn 24 Minuten
Simmern 25 Minuten
Bad Kreuznach 50 Minuten

Einkaufen: Edeka & Lidl 1.000m
Bildung: Grundschule Idarwald 1.300m, Katholische KiTa St. Martinus Rhaunen 600m, Evangelischer Kindergarten 200m
Gesundheit: div. Allgemeinärzte, Zahnarzt und Physiotherapie im Ort, Apotheke 450m
Spielplatz 80 m, Sportplatz 650m
Kaufpreis:

375.000 €

Andrea Feher

Andrea Feher

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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