Faktor 16! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit rund 2.900m2 Geschossfläche

99994 Nottertal - Heiliger Höhen OT Schlotheim

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  • Grundstücksfläche:  1939 m2
  • Wohnfläche:  508.5 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
33 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHSH_36788
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023
Grundstücksgröße: 1939
Gebäudegröße Grundfläche: 866
Geschossfläche: 2896
TG-Stellplätze: 18
Stellplätze: 12

Vorderhaus:
EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft)
OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege)
DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege)

Hinterhaus Wohnungen (Flächen Wohnung links & rechts)
EG: 157 qm (69 & 88 qm)
1. OG: 191,5 qm (90,5 & 88 qm)
2. OG: 186,5 qm (88 & 85 qm)

Ausstattung

Die Ausstattung ist vielfältig, es. besteht kein Sanierungsstau.

Umbau Vorderhaus 1. und 2. OG zur Tagespflege von 2014/2015
- Einbau eines innenliegenden Aufzuges aus Glas Typ: Homelift
- Brandmeldeanlage
- Komplett neue Elektroinstallation
- Außenverschattung zur Südseite
- Behinderten-WC und Dusche und Sanitäranlagen neu
- Komplett neuer Fußbodenaufbau, Verlegung mit Design-Vinylbelag - neue Zimmertüren
- zweiter Rettungsweg durch außenliegendes Stahltreppenhaus
- alle Decken und Wände wurden neu tapeziert und gestrichen
- Investitionssumme ca. 1,2 Mio. Euro

Komplett-Sanierung des Hinterhauses zu 6 WE von 2021-2023:
- Entkernung des gesamten Hinterhauses
- Neuaufbau der Elektrik, der Wasser- u. Abwasserleitungen, der Heizungsrohre
- Fußboden, Decken und Wände wurden erneuert
- Komplett neue Fenster und Türen
- Neuerrichtung eines Glas-Außenaufzuges sowie einer Balkonanlage
- Komplett neue Mieterkellerräume sowie eine Waschküche
- 2023: Außenfassade neu gestrichen und im Oktober moderne Gas-Brennwert-Therme.
- Investitionssumme ca. 1,7 Mio. Euro

Andere Informationen

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vermietet an Wohn- und Lagermieter, eine Tagespflege und einen Restposten-Markt.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen rund 7.600,-€ pro Monat (rund 91.000,-€ pro Jahr), höchstes aktuelles Steigerungspotential im Gewerbe. Die Grund-/Dachfläche (Satteldächer N/S und O/W) beträgt rund 600 Quadratmeter.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1972
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
81,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Das ehemalige Rathaus liegt zentral am Marktplatz m Stadtkern von Schlotheim, eine charmante Kleinstadt im Norden Thüringens (Unstrut-Hainich-Kreis). Die idyllische Umgebung wird von einer malerischen Hügellandschaft und der Nähe zum Hainich Nationalpark geprägt, was Schlotheim besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde macht. Die Wirtschaft der Stadt basiert hauptsächlich auf lokalen Kleinunternehmen und der Landwirtschaft, welche die Region prägen. Historische Gebäude und Kirchen bereichern das kulturelle und architektonische Erbe von Schlotheim, was die Stadt zu einem reizvollen Ort für Bewohner und Besucher macht.
Kaufpreis:

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Christian Schlößer

Christian Schlößer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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