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ÜBER DEN DÄCHERN VON MAINZ! Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon!

55122 Mainz

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  73 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_25364

Beschreibung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.

Die charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld. Die praktische Stadtbusanbindung und die gute Infrastruktur unterstreichen die Vorzüge dieses Stadtteils von Mainz. Das 4-Parteien-Haus wurde 1997 erbaut und wird von einer schönen Grünanlage umschmeichelt.
Zum Wohlfühlen laden Sie hier 3,5-Zimmer mit ca. 73 m² Wohnfläche ein und erstrecken sich auf zwei Ebenen.

WILLKOMMEN ZU HAUSE!

Die Wohnung können Sie bequem über das Treppenhaus erreichen. Ein großzügiger Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Ebenen. Vor Ihnen eröffnet sich der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einer hellen Fensterfront, welches den Wohnraum aufs Schönste illuminiert. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der bestens geeignet ist um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Einbauküche, welche auf den vorhandenen Platz abgestimmt ist und sich vollends integriert, wurde modern ausstaffiert und garantiert somit beste Arbeitsabläufe. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bestens eignet. Auch von hier aus können Sie auf den Sonnenbalkon austreten.
Abgerundet wird diese Ebene mit einem Tageslichtbad für Ihre Gäste.

DER PRIVATE BEREICH IM DG

Über eine Holztreppe gelangt man auf die zweite Ebene dieses Schmuckstücks. Hier werden Sie von der charmanten Galerie in Empfang genommen, die vom hereinfallenden Sonnenlicht umschmeichelt wird und sich ideal für einen Homeoffice-Bereich oder eine Bibliothek eignet. Linkerhand eröffnet sich das geräumige Schlafzimmer welches mit Wohlfühlatmosphäre aufwartet und ausreichend Platz bietet um Ihr Mobiliar gekonnt in Szene zu setzen. Angrenzend an die Galerie liegt das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das für einen gelungenen Start in den Tag sorgt.

Komplementiert wird diese durchdachte Wohneinheit durch einen eigenen Kellerraum und einen
Gemeinschaftswaschraum im UG.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die 360-Grad Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

● 4-Parteien Mehrfamilienhaus
● Baujahr 1997
● Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
● 3,5 Zimmer
● vorteilhafter und gut durchdachter Grundriss
● großzügiger und heller Wohn-/ Essbereich
● Galerie
● modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschbeckenunterschrank
● Einbauküche mit Elektrogeräten (im KP enthalten)
● Design-Vinylboden und moderne Fliesen
● elektrische Rollläden
● 2-fach verglaste Fenster
● Gäste-WC mit Tageslicht
● Fußbodenheizung
● Gaszentralheizung
● Sonnenbalkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Arbeitszimmer aus
● eigener Kellerraum
● gemeinschaftlich zu nutzender Waschraum im UG
● gepflegte Grünanlagen am Haus
● gute Stadtbusanbindung und Infrastruktur
● Hausgeld: 470,- € / mtl. (inkl. Heizung)
● Rücklagen zum 31.12.2021:
Gesamt: 10.987,01 €
Anteil Wohnung: 2.888,98 €

Aufgrund der derzeitigen Pandemie werden wir zum Schutz aller Beteiligten Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
189,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1997
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
189,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Mainz Hartenberg-Münchfeld ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.
Hartenberg-Münchfeld ist bekannt durch das Bruchwegstadion von Mainz 05 sowie dem Landesrundfunkhaus des Südwestrundfunks für Rheinland-Pfalz.

Mit zahlreichen Buslinien der MVG ist die Mainzer Innenstadt in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Außerdem fahren einige der Buslinien in die Nachbarstadt Wiesbaden. Den Mainzer Hbf erreicht man fußläufig in ca.12 Minuten.
Die Saarstraße verbindet die Innenstadt mit der A 60 sowie den außerhalb liegenden Stadtteilen. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Autobahnen A 643, A 66 und A 60, die eine optimale Anbindung an alle wichtigen Städte des Rhein-Main Gebietes garantieren.

Hartenberg-Münchfeld bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die angenehm mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Fuß erreicht werden können. Außerdem bietet Münchfeld ein großes Berufsschulzentrum, die Kindertagesstätte Alte Patrone mit Künstlerateliers, das Eislaufstadtion, den
Hartenbergpark und das schöne Taubertsbergbad mit seiner Saunalandschaft an.
Kaufpreis:

365.000 €

Britta Schuster

Britta Schuster

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