Schmuckstück für die ganze Familie!

55546 Hackenheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  493 m2
  • Wohnfläche:  182.26 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANFE_34109

Beschreibung

Willkommen in Hackenheim! Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes Haus aus dem Jahr 2002, das nicht nur über großzügige 182 m² Wohnfläche verfügt, sondern auch durch seine moderne Ausstattung und den zauberhaften Garten besticht.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Sie haben Alternativ die Möglichkeit einen 2-Zimmer-Bereich mit Bad als Einliegerwohnung zu vermieten und sich die Finanzierung durch Mieteinnahmen zu erleichtern. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.

Durch den Eingangsbereich rechts gelangen Sie in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier können Sie am Kamin den Ausblick auf Ihren wunderschönen Garten genießen. Die angrenzende Küche, mit einem zusätzlichen Vorratsraum, vervollständigt das Herzstück dieses Hauses.

Eine einladende Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein Zimmer und ein Badezimmer vorfinden. Das Elternschlafzimmer gewährt Ihnen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den schönen Garten und auf den Teich genießen können.

Das Dachgeschoss hält weitere Überraschungen bereit, darunter zwei weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse in Nordostausrichtung. Hier finden Sie ausreichend Platz für Pflanzen und können sich entspannt zurücklehnen, um die Aussicht in die Ferne zu genießen.

Das Anwesen zeichnet sich durch einen wunderbar gepflegten, großzügigen Garten aus, der mit einem Teich und viel Raum zum Spielen für Kinder aufwartet. Eine sonnige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien gemeinsam mit Freunden und Familie zu verbringen.

Derzeit wird das Haus mit einer Einliegerwohnung genutzt. Dies wird durch zwei Eingänge und einem abgetrennten Bereich ermöglicht. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über insgesamt 43 m² und umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Küchenzeile sowie einen großzügigen Balkon von 20 m². Ein Umbau in ein Einfamilienhaus mit 6 Zimmern ist mit kleinen Handgriffen möglich. Dadurch gewinnen Sie im Obergeschoss drei Zimmer und zwei Bäder mit zwei Balkonen.

Im Exposé finden Sie mehr Bilder zum Objekt. Laden Sie sich dieses runter und überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten durch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Finanzierung? Kein Problem, wir haben den perfekten Ansprechpartner, der Sie auch in Sachen KfW-Förderungen berät.

Ausstattung

- Fließen und Laminat

- Hohe Decken

- Doppelgarage

- Kamin

- Fußbodenheizung

- Automatische Bewässerungsanalge

- Großer Garten mit Teich

- Photothermie

- Zweifach verglaste Fenster + zum teil elektrische Rolladen

- 12.500 Liter Zisterne

- Hauswand 32cm dicke Poroton-Planziegelsteine

- Außenputz: EPS Wärmedämmputz

- nicht tragende Innenwände mit 11,5er ZWP-Porotonsteinen
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Grundrisse

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
127,12 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2002
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
127,12 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
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  • H
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Lage

Hackenheim liegt unmittelbar vor den Toren der Kurstadt Bad Kreuznach, die mit ihrem Naherholungsgebiet lockt. Die rund 2.100 Einwohner des Ortes profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zwei Bäckereien, eine Metzgerei, ein kleines Lebensmittelgeschäft und eine Gärtnerei stellen das Notwendige zur Verfügung, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Besonders für junge Familien ist die Lage ideal, da die betreuende Grundschule und der Ganztages-Kindergarten direkt im Ortskern liegen und die Gymnasien in Bad Kreuznach bequem mit dem Bus erreichbar sind. Hackenheim zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben aus, darunter Gesangs- und Musikvereine. Sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Handball, Kinderturnen, Judo, Tischtennis, Volleyball und Frauen-Gymnastik können ebenfalls vor Ort ausgeübt werden. Des Weiteren gibt es mehrere Straußwirtschaften und Restaurants im Ort, einige davon sind sogar überregional bekannt und laden zu geselligen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein.

Nahversorgung: ALDI Süd 1300m, REWE 1800m, ECenter 2300m

Bildung: Grundschule 786m, Evangelischer Kindergarten/Kindergarten 1200m

Gesundheit: Zahnarzt 210m, Hausarzt 779m, Ergotherapie 1700m, Apotheke 1700m
Kaufpreis:

598.000 €

Andrea Feher

Andrea Feher

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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