Beschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Bad Schwalbach. Insgesamt besteht dieses Haus aus fünf Wohnungen, welche alle vermietet sind, sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit.
Nicht nur deswegen ist diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Es bestehen verschiedene Möglichkeiten der Modernisierung. Insbesondere der Ausbau der oberen Etagen ist eine hervorragende Möglichkeit, mehr Wohnfläche zu realisieren. Vor einigen Jahren wurde bereits eine Bauvoranfrage für die Erweiterung des Dachgeschosses gestellt. Diese wurde genehmigt, jedoch nie in die Tat umgesetzt.
Hinter dem Haus befinden sich sechs Stellplätze, welche bereits im Angebotspreis enthalten sind.
Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ 5 Wohneinheiten
+ 1 Gewerbeeinheit
+ 6 Stellplätze
+ 36.420 € Kaltmiete p.a.
+ Dachgeschosserweiterung möglich (genehmigte Bauvoranfrage liegt vor)
Andere Informationen
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Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Luftkurortes Bad Schwalbach.
Bad Schwalbach, die Kreisstadt im Taunus mit ca. 11.000 Einwohnern befindet sich ca. 20 Kilometer nordwestlich von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Kernstadt, der aus insgesamt acht Stadtteilen bestehenden Gemeinde, ist wunderschön im westlichen Hintertaunus eingebettet.
Die Kurstadt, mit dem bekannten Kurpark sowie Kurhaus, gehört zu den beliebtesten Städten im Rheingau-Taunus-Kreis. Die sehr gute Infrastruktur bietet:
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Freibad, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Die Region bietet Ihnen weiterhin ein sehr ansprechendes Angebot an kulturellen, sportlichen sowie gesellschaftlichen Highlights. Somit dürfen Sie sich an einer hohen Lebensqualität für Jung und Alt mit einem sehr hohen Erholungswert erfreuen.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die sehr gute Anbindung nach Wiesbaden sind ebenfalls hervorzuheben.
