Mehrfamilienhaus und große Scheune mit Ausbaumöglichkeiten

65326 Aarbergen

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  • Grundstücksfläche:  613 m2
  • Wohnfläche:  280 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ASHO_37647

Beschreibung

Auf dem Anwesen mit 613 m² Grundstück befinden sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus und zwei Nebengebäude, die in den kommenden Jahren renoviert werden müssen. Im ersten Nebengebäude befinden sich eine Doppelgarage, eine Sattelkammer und ein Partyraum. Das zweite Nebengebäude ist mit einem Heulager, einem kleinen Laufstall für Pferde und einer Notbox ausgestattet. Vor einigen Jahren wurde außerdem ein Carport hinzugefügt, von dem eine Hälfte offiziell als Mistlager genutzt wird. Unter dem Carport stehen daher zwei nutzbare Stellplätze zur Verfügung, und in der Garage gibt es zwei weitere Stellplätze.

Hinter der Scheune befindet sich ein Mini-Garten mit einem Kinderspielhaus und einer Rutsche, was ihn zu einem perfekten Ort für die jüngsten Familienmitglieder macht.

Das Wohnhaus wurde 1994 aufwendig saniert. Mit ca. 280 m² Wohnfläche findet auch eine große Familie großzügige und vielseitige Wohnmöglichkeiten vor. Alternativ kann das Haus auch als Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus genutzt werden, als Generationenhaus oder für eine Selbstnutzung mit Teilvermietung. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet.

Die erste Mietwohnung befindet sich im Hochparterre und zeichnet sich durch moderne Merkmale aus. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Rundbogen zwischen den Zimmern und Schiebetüren, die den Zugang zur Küche und zum Badezimmer ermöglichen. Die Bodenbeläge sind zeitgemäß gestaltet, wobei in den Wohnräumen und der Küche geöltes Eichenparkett in den Farben Weiß und Natur verwendet wurde, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Ein Teil der Wände sowie das Badezimmer wurden zwischen 2017 und 2020 erneuert, wodurch die Wohnung in einem modernen Zustand ist. Die Wohnung wird möbliert vermietet und verfügt über eine Einbauküche, einen massiven Esstisch aus Eiche, Designerstühle von Kare und Schränke von Ikea.

Die zweite Mietwohnung befindet sich im Anbau des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch es sich um eine Maisonette-Wohnung handelt. Ende 2021 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, bei der größtenteils die Bodenbeläge erneuert wurden. Zudem wurde eine neue, schlichte Küchenzeile eingebaut. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als nahezu komplett offener Raum mit einer Fülle an natürlichem Licht, das durch teils bodentiefe Fenster strömt. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine riesige offene Küche und einen behaglichen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich befindet sich dort ein Gästebad mit Dusche und WC. Zu dieser Wohneinheit gehören drei separate Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Die Hauptwohnung kann nach Absprache geräumt werden, da sie derzeit vom Eigentümer bewohnt wird.

Ausstattung

- Kamin

- 2-Fach verglaste Fenster

- Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen in Wohnungen

- elektrisches Tor

- in 1994 Außendämmung

- überdachte Mistlagerstelle vor 3 Jahren fertig gestellt

- Unterkellert (zwei Räume, eine Waschküche und ein Heizungsraum)

Andere Informationen

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Grundrisse

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
121,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1910
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
121,80 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
  • D
  • E
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  • H
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Lage

Die Gemeinde Aarbergen bietet zwischen den beiden Städten Wiesbaden und Limburg eine umfangreiche, moderne Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren beliebten Urlaubsregionen. Sie befindet sich im Untertaunus und ist daher nur eine kurze Fahrt von malerischen Orten wie dem Lahntal, dem Oberen Mittelrheintal und der Moselschleife entfernt. Für diejenigen, die weiter reisen möchten, liegt der internationale Flughafen Frankfurt am Main nur etwa 60 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind jeweils etwa 30 und 40 Kilometer entfernt, während Limburg an der Lahn in nur 20 Kilometer Entfernung liegt. Koblenz ist etwa 70 Kilometer entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist in 15 Kilometern zu erreichen, und der nächste Bahnhof ist nur 7 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten im nur 6 Kilometer entfernten Kettenbach leicht erreichbar. Wenn es um weiterführende Schulen geht, besteht die Möglichkeit, die Kinder in Rheinland-Pfalz zur Schule zu schicken, da diese Landesgrenze ebenfalls in der Nähe liegt.

Nahversorgung:
- Netto - Markendiscount 4600m, REWE 4800m

Bildung:
- Privatschule 3500m, Grundschule, 4200m, freie Schule 4500m
- Kindergarten 4600m

Gesundheit:
- Apotheke 4500m
Kaufpreis:

550.000 €

Andrea Feher

Andrea Feher

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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