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KOMFORTABLES WOHNEN IN STADTRANDLAGE! Modernisiertes 10-Parteienhaus für Kapitalanleger

65195 Wiesbaden

Description

KOMFORTABLES WOHNEN IN STADTRANDLAGE

Dieses 10-Parteienhaus in Massivbauweise präsentiert sich komplett modernisiert und vermietungsfreundlich aufgeteilt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz mit Außendämmung (Fassadendämmung), einer gut durchdachten, vermietungsfreundlichen Grundrissgestaltung sowie ansprechenden Außenflächen. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 560 m².


Die Aufteilung wurde hauptsächlich in 1-2 Zimmer Wohnungen sowie einer DG-Wohnung mit 3 ZImmern vorgenommen, was eine hohe Nachfrage und maximale Quadratmeter-Preise garantiert. Auch ein Konzept mit möbliertem Wohnen ließe sich hier gut realisieren. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und wurden renoviert und mit sanierten Bädern übergeben. Die Einheiten weisen einen Balkon auf und haben einen eigenen Außenstellplatz sowie Kellerraum.

Mit dieser Immobilie können Sie auch in Zukunft ein breites Mietklientel bedienen. Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Equipment

- Mieterkeller
- Fahrradkeller
- allgemeiner Waschkeller
- insgesamt 10 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden


Im EG befinden sich 3 x 2-Zi-Wohnungen

Wohnung 1: 60,76 m² - Kaufpreis: 223.500,- € + 10.500,- € Stellplatz
Wohnung 2: 45,53 m² - Kaufpreis: 189.500,- € + 10.500,- € Stellplatz
Wohnung 3: 46,20 m³- Kaufpreis: 179.500,- € + 10.500,- € Stellplatz

Im 1. OG befindet sich 3 x 1-Zi- Wohnungen :

Wohnung 4: 43,11 m² - Kaufpreis: 150.500,-€
Wohnung 5: 47,21 m² - Kaufpreis:172.500,- € + 10.500,- € Stellplatz
Wohnung 6: 43,69 m² - Kaufpreis: 155.500,- € + 10.500,- € Stellplatz

Im 2. OG befinden sich 3 x 1-Zi- Wohnungen :

Wohnung 7: 42,98 m² - Kaufpreis: 153.500,-€
Wohnung 8: 47,22 m² - Kaufpreis: 175.500,- € + 10.500,- € Stellplatz
Wohnung 9: 43,48 m² - Kaufpreis: 158.500,- €

Im DG befindet sich 1 x 3-Zi-Wohnung:

Wohnung 10: 138,57 m² - Kaufpreis: 485.000,- € + 10.500,- € Stellplatz

Location

Die urbane und trotzdem grüne Gegend in und um die Wiesbadener Aarstraße, die Walkmühlstraße und die Walkmühltalanlagen gehört zu einer der beliebten Wohnadressen in Wiesbaden.
Kurze Wege in die City sowie in die Natur in Richtung Taunusstein / Eiserne Hand und Platte !
Viele Möglichkeiten auch sportliche Aktivitäten nach der Arbeit oder am Wochenende auszuleben.
Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktur sind in fußläufiger Entfernung.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220
Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 13.5
purchase price: 2.116.500 €
Living area: 559.15 m²
Plot area: 543 m²
Usable area: 124 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 4,75% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. inkl. MWST
Item number: C21-DBB-8247

Basic information

Bedrooms: 10
bathrooms: 10
Parking spaces: 7
Kitchen: open plan
year of build: 1991

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 132.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2018-02-07

Contact form


Bettina Przyklenk

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