0611 - 240 53 220 (WI)
 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

Kapitalanlage auf der Rue

65183 Wiesbaden

Description

Dieses exklusive Wohnjuwel ist Teil eines Jugendstilaltbaus, welcher sich in die architektonische Wohltat der Wilhelmstraße - die berühmte Flaniermeile Wiesbadens, stilsicher einreiht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im 1985 sanierten Wohn- und Geschäftshauses, welches unter Denkmalschutz steht.

Mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohneineit, welche derzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Insgesamt vier moderne Schlafzimmer, zwei Bäder und ein gemeinsamer Küchen-Ess-Wohnbereich wurden für diesen Zweck geschaffen. Die Zimmer können je nach Auslastung, separat abgeschlossen werden und bis zu acht Personen können sich hier gleichzeitig wohlfühlen. Der Grundriss ließe sich abhängig vom Nutzungszweck jedoch auch leicht wieder zu einem weitläufigen, offenen Konzept im Penthouse-Stil überführen.

Der helle und freundlich eingerichtete Eingangsbereich führt Sie direkt ins Zentrum der Wohnung. Durch sämtliche Räume zieht sich die hochkarätige Ausstattung. Großformatige Marmorfliesen, Decken im modernen Stuckdesign mit eingelassenen Deckenstrahlern und modernisierte Bäder sind nur die augenscheinlichen Highlights, dieser detailverliebten Wohnung. Zur rechten Seite befinden sich direkt die ersten beiden Schlafzimmer.
Der äußere Raum ist mit ca. 22 m² das größte Schlafzimmer und mit dem verglasten Erker ein echter Lichtfänger. Weiter schmiegt sich an die Diele der gesellschaftliche Bereich, bestehend aus Wohnzimmer und Wohnküche. Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Glasbauwand vom Flur abgetrennt. Dieser Raum wurde ursprünglch als Besprechungszimmer genutzt und diese Wand lässt sich entfernen, so dass Sie den Lebensmittelpunkt in ein offenes Wohnkonzept integrieren können. So schafft die Abgrenzung die Möglichkeit zur Privatssphäre. Auch zur Küche gelangen Sie direkt vom Flur. Diese ist mit ca. 10 m² nicht üppig groß, aber sehr geschickt eingerichtet, so dass Sie hier auch ihren kulinarischen Fähigkeiten freien Lauf lassen können. Sollte der Platz nicht ausreichen, so ist es auch hier denkbar, dass Sie die Wand zum benachbarten Schlafzimmer öffnen und den Raum um ca. weitere 17 m² erweitern.

Neben dem Wohnbereich befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Diese sind mit Leichtbauwänden nachträglich eingebaut worden und der sich darunter befindende Boden ist durchgängig gelegt, so dass Sie hier Ihrer gestalterischen Phantasie freien Lauf lassen können. Von drei bis fünf Zimmern ist jegliche Variante denkbar, so dass Sie sich hier perfekt zu Ihren aktuellen Bedürfnissen einrichten können.
Die beiden Bäder sowie der Abstell- und Vorratsraum hat man hinter einer Tür visuell abgetrennt. Beide Bäder wurden jüngst in 2018 saniert und jeweils mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehörten noch drei Tiefgaragenstellplätze, die aktuell gewinnbringend vermietet sind. Einen eigenen Kellerraum gibt es leider nicht.

Equipment

+ die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
+ Böden: Marmor, Fliesen (teilweise durchgängig unter den Leichtbauwänden)
+ Wände: Tapeten
+ Alu-Fenster (doppelt verglast)
+ 2 Badezimmer (deckenhoch gefliest, innenliegend, Dusche, WC, Waschbecken)
+ Einbauküche
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
+ Netzwerkanschschlüsse (LAN) in allen Räumen
+ Aufzug (von der Tiefgarage zur Wohnung)
+ 2 Duplexparklätze (Tiefgarage)
+ 1 freier Stellplatz (Tiefgarage)
+ Gemeinschaftswaschraum
+ 38.640 € Mieteinnahmen p.a.

Location

Die Wilhelmstraße ist ein repräsentativer Boulevard der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Sie führt vom Kureck (Abzweigung Taunusstraße und Sonnenberger Straße) nach Süden bis zur Rheinstraße und bildet die östliche Begrenzung des Historischen Fünfecks. Damit bildet sie gleichzeitig die Grenze zwischen der Wiesbadener Altstadt im Westen und dem östlichen Kur- und Villengebiet. Die Wilhelmstraße . Sie gehört zu den bekanntesten Flaniermeilen Deutschlands. Südlich der Kreuzung zur Rheinstraße, stehen in der Friedrich-Ebert-Allee das Museum Wiesbaden und gegenüber das im April 2018 eröffnete RheinMain CongressCenter.

Nicht nur die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und Einzelhandelsläden, sondern auch die weiteren Geschäftsstraßen laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein.
Die Verschiedenartigkeit der gastronomischen Betriebe mit Außenbewirtschaftung versprüht gerade in den Sommermonaten mediterranes Flair.

Nicht zu vergessen sind die heißen Quellen, die auch heute noch zum Kuren einladen. In Wiesbaden-Mitte vereinigt sich in ausgewogener Balance Wohnen, Lernen, Arbeiten, Genießen, Einkaufen - oder, um es auf den Punkt zu bringen: Hier lässt es sich in bunter Vielfalt leben.

Das angrenzende Autobahnkreuz, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Verbindung zum Frankfurter Flughafen bieten die besten Verkehrsanbindungen.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 600.000 €
Living area: 144.14 m²
Commission to buyer: 5.8% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_MRST_15661

Basic information

year of build: 1985

Characteristics

Lift : Yes
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 130.50 kWh/(m²*a)
Valid until: 2029/08/12
Energy efficiency class: E
Date of issue: 2019/08/14
EC Version: 2016

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Marcel Stebani

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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