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 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

*VERKAUFT*SANIERTES 3-ZI-JUWEL!

65199 Wiesbaden

Description

WOHNGENUSS IM SCHÖNEN KOHLHECK

Diese modernisierte Wohneinheit mit Wohngenuss der Extraklasse und einem nach Süden ausgerichteten großem Sonnen-Balkon befindet sich im 1 OG. Hier wurden sämtliche Aspekte des modernen Wohnens vereint und in eine malerische Szenerie gesetzt. Über fortwährende Modernisierungsmaßnahmen werden hier die Ansprüche zeitgemäßem Wohnkomforts absolut erfüllt.
Die Wohneinheit ist Teil eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1985 welches sich auf 3 Etagen erstreckt und in einer sehr ruhigen Waldrandlage liegt.

WILLKOMMEN ZUHAUSE

Ihr neues Wohlfühldomizil erreichen Sie bequem über ein gepflegtes Treppenhaus, welches auch einen direkten Zugang von der Tiefgarage bietet. Auf ca. 95 m² verteilen sich 2-3 helle Räume mit Bestausstattung.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN!

Das Raumkonzept ist auf Weitläufigkeit in den gesellschaftlichen Bereichen ausgelegt und somit perfekt für Personen geeignet, die gerne großzügig leben und Gäste empfangen. Begrüßt werden Sie von einer hellen Diele, die rechterhand ein saniertes Gäste-Duschbad beherbergt. Weiter rechts liegt die sehr schöne, offene Wohn-Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die auch das Herz ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Das Konzept ist auf Geselligkeit und Kommunikation ausgerichtet. In diesem Ambiente lässt sich wunderbar Zeit mit Freunden und Familie verbringen.

Linkerhand öffnet sich der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung: Ein geräumiger Wohn-Arbeitsbereich mit angrenzendem Sonnenbalkon, der von einem neuwertigen Laminatboden umschmeichelt wird. Die Fläche erstreckt sich auf ca. 40 m² und wurde mit einer Stellwand teiloffen in 2 Bereiche unterteilt. Da es sich hier um keine tragende Lösung handelt, kann man je nach Bedürfnis die Fläche öffnen oder die jetzige Funktion beibehalten. Besonderes Highlight ist der von beiden Bereichen zu betretende große Balkon welcher herrliche Sonnenstunden garantiert. Holen Sie sich den Sommer in diesen modernen Lichtfänger.
Der atmosphärische Schlafbereich liegt zentral. Hier schmiegt sich, auch konzeptionell gelungen, das sanierte Tageslicht-Wannenbad inkl. Waschmaschinenanschluss. Moderne Armaturen und Keramiken kreieren Wohlfühlambiente und schaffen den passenden Rahmen für Ihre ganz eigenen Wellness-Momente.

AN ALLES GEDACHT

Neben einem Kellerraum für Ihre Utensilien wartet dieses Rundum-Sorglos-Paket mit einer luxuriösen Parkplatzsituation auf: Ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden diese Wohneinheit ab.

Lassen Sie sich von den Details vor Ort begeistern! Wir freuen uns, Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen zu dürfen!

Equipment

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 445€

+ Böden: Fliesen, Parkett, Laminat (2016 erneuert)
+ 1 Duschbad (2016 erneuert)
+ 1 Tageslicht Wannenbad (2016 erneuert)
+ Einbaukücke inkl. Einbaugeräten (2013)
+ Fenster 3-fach Verglasung Kunststoff
+ Elektrische Rollläden
+ Großer Sonnenbalkon (Süd)
+ 1 großer Tiefgaragenstellplatz
+ 1 Freiplatz
+ Keller

Location

Diese charmamte Etagen-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kohlheck, der trotz seiner zentralen Lage ruhig gelegen ist. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, hier verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung.

Die Autobahnen A3, A60, A61, A66 und A671 sind in wenigen Auto-Minuten zu erreichen und der öffentliche Nahverkehr bringt Sie im 5-Minutentakt in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof (4 km).

Viele Restaurants internationaler Küche und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Aldi ist nur wenige Fußminuten entfernt,ebenso das West-Center, das einen Rewe, eine Drogerie, Fitnessstudio, eine Poststelle und eine Auswahl an Shops beinhaltet.

Das nahgelegene Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen, sowie eine Kletterhalle sorgen für sportlichen Spaß und Abwechslung in der Freizeit. Weiterhin befinden sich verschiedene Schulen, wie z.B. die Hochschule Rhein-Main (2 km) und die Polizeiakademie (900 m) in geringer Entfernung. Das Wohnen und Leben in diesem Wiesbadener Stadtteil lässt somit keine Wünsche offen.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
Living area: 95 m²
Usable area: 10 m²
Item number: C21_CASO_13088

Basic information

year of build: 1985

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 79.78 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028/11/22

Contact form


Carsten Sommer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 176 576 457 21
Central:
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