06131 - 380 79 96 (MZ) | 0611 - 240 53 220 (WI)
 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

RENOVIERTER JUGENDSTIL-ALTBAU MIT CHARME! Weitläufige 2,5-Zimmer-Perle mit 2 Balkonen & Traumbad

65195 Wiesbaden

Description

Schmucker Stilaltbau für alle die das Besondere lieben! Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Etagenwohnung liegt verkehrsgünstig und doch ruhig eingebettet im beliebten Wiesbadener Westend. Einer der beliebtesten Stadtteile, der sich durch kurze Wege in den das Wiesbadener Stadtzentrum und durch sein vielfältigen Facetten auszeichnet.

Diese sonnenverwöhnte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines außergewöhnlich schönen Altbaus, der mit einem herrschaftlichen Entree und Treppenhaus brilliert. Dieser positive Eindruck setzt sich in der vollständig renovierten Wohnung fort. Altbaucharme und Helligkeit, soweit das Auge reicht: Überhohe Decken, Schumck-Stuck-Elemente, Kassettentüren, Eichen-Fischgrät-und Dielenparkett sowie Granitboden im Küchenbereich sind nur einige der Stilelemente, die den Glanz der vergangenen Zeiten aufs Schönste widerspiegeln.

Rechtsseitig von der Diele liegen zwei etwa gleich große Räume, die mit einer wunderschönen Flügeltür verbunden sind. Hier ließen sich viele Möglichkeiten umsetzen, wie beispielsweise ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wohn-und Arbeitszimmer. Hieran grenzt auch ein wunderschöner Balkon mit Ausrichtung Innenhof. Die typischen hohen Decken und herrlicher Lichteinfall durch die doppelverglasten Holzfenster erzeugen hier ein Wohngefühl der Extraklasse.

Angrenzend liegt dann die weiläufige Wohnküche, die mit einer Küchenzeile möbliert ist, welche übernommen werden kann. Aber auch ambitioniertere Hobbyköche können hier einen Küchentraum installieren, der große Arbeitsflächen, optimale Arbeitsabläufe und eine großzügige Essecke implementiert. Freuen Sie sich mit ihren Gästen ein schönes Dinner einzunehmen und gesellige Stunden zu erleben. Ein eigenes Gäste-WC ist gegenüber des Flures ebenso leicht zu erreichen.

Vor Kopf der Diele liegt dann Ihr ganz persönlicher SPA-Bereich. Ein Traumbad mit Wanne und großer, bodentiefer Glasdusche, Doppelwaschbecken und Riesenspiegel. Hier können Sie ausgiebige Wellness-Momente genießen. Das Ambiente wird unterstrichen von hochwertigem Carraramarmor und edlen Fliesen in skarabäusgrün.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Equipment

+ Bodenbeläge: Im Wohnzimmer ist Eichenparkett Fischgrat, Original-Holzdielen in Flur und Schlafzimmer, schwarze Granitfliesen in der Wohnküche
+ Wände: weißer Glattputz, frisch angelegt
+ Tageslichtvollbad mit Fliesen in skarabäusgrün und Carrara Marmor, Badewanne, große, ebenerdige Glasdusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Gäste-WC
+ Schmuckleisten in Stuckoptik
+ Flügeltür zwischen Schlaf-und Wohnbereich
+ Auf Wunsch kann die vorhandene Küche (IKEA Värde) mit übernommen werden.
+ Gas Etagenheizung
+ Kellerraum
+ 2 Balkone, Zugang Schlafzimmer und Badezimmer
+ Fahrradcarport im Innenhof
+ Original Glas-Bleiverglasung bei Eingangstür

Location

Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich im äußeren Westend, nahe dem Elsässerplatz in profitiert von der günstigen Lage in der Frischluftschneise.

Der kleinste Wiesbadener Ortsbezirk Westend ist dicht bebaut und architektonisch vor allem durch gründerzeitliche Gebäude geprägt.

Das Westend ist ein multikultureller und sehr lebendiger Stadtbezirk. Ein Geschäftszentrum mit mehr als 60 Spezialitätenläden und zehn verschiedenen Nationalitäten bieten Wiesbadenern und Menschen aus vielen Ländern eine Heimat.
Alteingesessene Geschäfte mit ihrer Stammkundschaft gehören ebenso zum Stadtteil wie Trendläden mit modischer Bekleidung.
Lokale und Kneipen für jeden Geschmack sind ebenfalls reichlich vertreten.

Hier erleben Sie hohe Lebensqualität: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und im Bürgersaal gibt es einen festen Mittagstisch für Seniorinnen und Senioren. Dort haben auch viele Vereine ihren Sitz.

Und Naherholung? - Die gibt es in unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Dürer-Anlagen, wo Naturliebhaber und Spaziergänger ebenso auf ihre Kosten kommen wie Familien mit Kindern.

Das angrenzende Autobahnkreuz Wiesbaden, die A3-Auffahrt im benachbarten Niedernhausen, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens bieten die besten Verkehrsanbindungen.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 250.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220 (WI) oder +49 (0) 6131 - 380 79 96 (MZ).
Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 2.5
purchase price: 299.000 €
Living area: 76 m²
Usable area: 6 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: C21-CSo-9794

Basic information

Bedrooms: 1
bathrooms: 1
year of build: 1899

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Etage

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 250.40 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028-02-03
year of construction: 1990

Contact form


Carsten Sommer

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien

Mobile:
0176 - 576 457 21
Central:
0611-24053220
extension:
0611 - 240 53 220
Fax:
0611 - 49 60 220

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