0611 - 240 53 220 (WI)
 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

*VERKAUFT*NACH DEN STERNEN GREIFEN!

65189 Wiesbaden

Description

In lauen Sommernächten nach den Sternen greifen können Sie auf der traumhaften Dachterrasse dieser mit einem Lift erreichbaren und gut geschnittenen Dachgeschosswohnung. Auf ca. 87 m² erstrecken sich der offene Wohn-Ess-Küchenbereich und zwei komfortable Schlafzimmer ein innenliegendes Masterbad sowie ein Gäste-WC. Ausstattung und Konzeption der Immobilie kreieren einen Wohnkomfort der Extraklasse und die zentrale und exponierte Lage im gefragten Wiesbadener Bezirk Südost, verspricht zudem eine hervorragende Anbindung und eine gute Nachbarschaft.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit einer guten und harmonischen Eigentümer-Gemeinschaft und einer guten Rücklagen-Situation.

Clever konzipiert wurde die Zweiteilung der Wohnung in einen gesellschaftlichen und einen privaten Bereich. Linkerhand des Eingangs liegen das Gäste-WC und das modernisierte Bad mit übergroßer und ebenerdiger Glasdusche und darauf folgt das Herz- und Prunkstück der Wohnung: der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche, die mittels einer Insel stilistisch an den Essbereich anschließt. Hier fühlen sich auch ambitionierte Hobbyköche wohl und einem Dinner mit Freunden und Familie steht nichts im Wege. Abgerundet wird dieser schöne Rahmen von der angrenzenden Dachterrasse, welche mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann und im Sommer das Potential hat zu Ihrem Lieblingsplatz zu avancieren.

Rechterhand der Diele liegen die beiden Schlafzimmer, welche mit Teilschrägen eine schöne Atmosphäre versprühen, ohne dabei an Stellfläche einzubüßen. Die Nutzung des zweiten Schlafzimmers obliegt ganz Ihren Bedürfnissen. Ob Gäste-oder Arbeitsbereich, oder sogar ein begehbarer Kleiderschrank in luxuriöser Dimension. Es gibt viele Möglichkeiten - machen Sie dieses Wohnjuwel zu Ihrem neuen zu Hause!

Für die Lagerung Ihrer Utensilien steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und das Haus verfügt über einen Wasch-und Trockenraum mit eigenem Gerätestellplatz. Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplexparker (oben) zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!





Equipment

Highlights:

+ Helle Räume
+ Durchdachter Grundriss
+ Offene & moderne Architektur
+ Klimaanlage (Konverter - Technik)
+ Dachterrasse & kleiner Balkon
+ Hochwertige Schreiner-Einbauschränke
+ 2 elektrische Markisen
+ Echtholz-Parkett im Wohn-und Schlafbereich
+ Renoviertes Duschbad mit Doppelwaschbecken und großer Dusche
+ Gäste-WC
+ Sicherheits-Wohnungsstür (Biffar System 23 Wohnungstur, Einbruchshemmung - Schutzklasse RC3)
+ Sicherheits Haustür
+ Aussenfassade 2010
+ Neue Buderus Gas-Brennwert Heizanlage mit Fußbodenheizung 2016
+ Großer Aufzug
+ 1 Stufe bis zum Wohnungseingang
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Haus in einem sehr guten Zustand
+ Gute Rücklagen
+ Fahrradkeller
+ Kellerraum
+ Wasch-und Trockenraum
+ 1 Garagenstellplatz (Doppelparker) gegen Aufpreis € 15.000,-
+ Solide Infrastruktur

Location

Der besondere Reiz des Wiesbadener Ortsbezirks Südost liegt in seiner Vielfalt und den starken Gegensätzen, die oft unmittelbar aufeinander stoßen.

Die Bebauung ist sehr heterogen und reicht von den Wohnvierteln des Historismus bis zu modernen Bürokomplexen.

Ebenso vielgestaltig wie der ganze Stadtteil sind die Wohnquartiere, in dem die 18.000 Einwohner zu Hause sind. Hinzu kommen die Angehörigen der US-Streitkräfte im "Housing Area" auf dem Hainerberg genau wie die sehenswerten Villenviertel "City-Ost" und das Dichterviertel, in dem Freunde des Jugendstils voll auf ihre Kosten kommen.

Entlang der „Mainzer Straße“, haben sich viele Einkaufsmärkte innenstadtnah angesiedelt. Der Stadtbezirk Wiesbaden Südost erstreckt sich südlich des historischen Stadtkerns bis zum Südfriedhof.

Der Stadtteil verfügt aufgrund seiner Nähe zum Wiesbadener Hauptbahnhof (nur 3 Gehminuten mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt) und dem Zubringer zur Autobahn A66 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für schnelles Vorankommen innerhalb der Stadtgrenzen.

Wiesbaden-Südost verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Infrastruktur und bietet von diversen Einkaufmöglichkeiten, über Gaststätten und Restaurants bis hin zu diversen Freizeitmöglichkeiten alles, was man zum Leben und Genießen benötigt.

Auch für gute Bildung ist gesorgt, denn der Stadtbezirk bietet mehrere private und öffentliche Schulen sowie zahlreiche Kindertagesstätten.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3.5
Living area: 85.83 m²
Usable area: 20.07 m²
Item number: C21_KISU_13867

Basic information

year of build: 1986

Characteristics

Lift : Yes
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 125.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2027/10/17

Contact form


Kimberly Sullivan

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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+49 176 - 78 58 9798
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