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 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

ELITÄRES PENTHOUSE IN BESTLAGE! 6 Zimmer - 4 Bäder, 2 Terrassen & Traumkulissen für Wohngourmets

65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost

Description

Im 2. Obergeschoss eines von Architektenfeder neu konzipierten und repräsentativen Revitalisierungsobjektes eröffnet sich Ihnen eine geschmackvolle Penthouse-Wohnung im zweigeschossigen Maisonettenstil und brilliert mit hohem Ausstattungsniveau & mit präparierten Wohnflächen der Extraklasse.

Sie gelangen über das modernisierte Treppenhaus direkt in dieses Raumwunder.
Empfangen werden Sie von dem privaten Bereich der Wohneinheit, der insgesamt 3 Schlafzimmer mit je eigenem Luxus-Bad impliziert und ein Gästezimmer mit separatem Gäste-WC. Hier finden Sie 2 Wohlfühloasen mit bodentiefen Duschen und Badewanne inkl. Whirlpoolfunktion.
Die weiße Keramikausstattung in Komposition mit der erdigen Farbgestaltung der Fliesenplatten unterstreichen den hiesigen elitären Charakter. Clever gesetzte Spiegeleinheiten innerhalb der Wandflächen sowie edle Duschabtrennungen aus Glas unterstreichen die Raumoptik.

Von zwei der angenehm konzipierten Schlafräume ist ein Balkon begehbar, der zu einem Frühstück im Freien einlädt.

Über eine schicke Treppe, die gleichermaßen als Stilelement fungiert, erreichen Sie den gesellschaftlichen Bereich in der 2. Ebene.

Oben angelangt, eröffnet sich Ihnen ein ausladender Wohn(t)raum: Thematisch in 2 Bereiche aufgeteilt, bietet sich Ihnen eine offen konzipierte Küchenfläche inkl. Einbauküche mit großzügiger Raumgestaltung zum Stellen einer familiären Tafel oder einer komfortablen Thekenkonstruktion sowie ein immenser Wohnbereich, welcher das Integrieren von Luxus-Couchlandschaft & TV-Garnitur ermöglicht; mittels bodentiefer Fenster, sonnendurchflutet & zudem mit Zugang auf die herrlich nach 2 Seiten ausgerichtete Dachterrasse!
Kochen, Essen, Wohnen & Genießen – in gesellschaftlicher oder privater Atmosphäre. Der unverbaubare Traumblick auf den Wiesbadener Kurpark und zum Kellerskopf gewährleistet sagenhafte Kulissen, die diese Wohneinheit gekonnt umschmeicheln.

Abgerundet wird dieses hochwertige Immobilienangebot mit einem separaten Kellerraum & einer Garage für 2 PS-Lieblinge.

Equipment

- Wände: Glattputz
- Böden: großformatige Granitfliesen, in diversen Zimmern Bodenbelag noch frei wählbar.
- Gas-Zentralheizung
- Dreifach-Verglaste-ISO-Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Fenster
- Moderne Einbauküche inkl. Geräten für EUR 20.000 zu erwerben
- Obere Ebene durchgehend mit Halogenspots
- 4 Luxus-Tageslichtbäder davon 3 en Suite und ein Gäste Bad. 2 mit bodentiefer Dusche, Badewanne inkl. Whirlpoolfunktion, Sprossenheizkörper, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen. 2 weitere mit bodentiefer Dusche, Sprossenheizkörper, Waschbecken und hochwertigen Armaturen.
- untere Ebene mit ca. 10 m² Balkon, begehbar von 2 Schlafzimmern
- obere Ebene mit ca. 16 m² großer Dachterrasse
- Doppelgarage mit ca. 42 m², obligatorisch für EUR 50.000 zu erwerben
- eigenes Kellerabteil

Location

Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Kurparknähe, am Rande von Sonnenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte diverser Fakultäten und ein Bankhaus sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt und leben doch in ruhiger Lage und exponierter Nachbarschaft.

Der Stadtbezirk Wiesbaden-Nordost umfasst die Wohngebiete Eigenheim, den Neroberg, das Nerotal, das Dambachtal und das Komponistenviertel.
Wiesbaden-Nordost beherbergt auch das Kurviertel inklusive Kurpark. So wird das Bild eines durchgrünten Stadtteils abgerundet.
Vom Neroberg, dem „Hausberg" der Stadt Wiesbaden, hat man einen schönen Panoramablick.

Eingebettet in das Grün ist ein sehr großes, zusammenhängendes Areal mit gründerzeitlicher Villenbebauung. Mehrfamilenhäuser runden die Gebäudestruktur zur Innenstadt ab.

Im westlichen Bereich des Ortsbezirks befindet sich das Freizeitgelände „Alter Friedhof" an der Platter Straße, das sich seit Jahren einer zunehmenden Beliebtheit erfreut.
Auf dem Areal „Unter den Eichen" steht heute die Hochschule RheinMain und wird von weiteren Unternehmen der Medienbranche genutzt.

Neben dem Sitz weiterer Behörden wie Bundeskriminalamt und Hessisches Landesvermessungsamt, verteilen sich Hotels, Geschäfte und Gewerbebetriebe über den gesamten Ortsbezirk.

Das angrenzende Autobahnkreuz Wiesbaden, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens bieten die besten Verkehrsanbindungen. Über die B417 haben Sie des Weiteren eine direkte Verbindung nach Limburg an der Lahn und ebendort einen schnellen Anschluss nach Idstein.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 950.000 €
Living area: 198 m²
Usable area: 15 m²
Commission to buyer: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Item number: C21-CSo-7384

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 4
Parking spaces: 1
Kitchen: Built in kitchen open plan
year of build: 2016

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 80.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2026-09-20
year of construction: 1969
Energy efficiency class: C

Contact form


Carsten Sommer

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien

Mobile:
0176 - 576 457 21
Central:
0611-24053220
extension:
0611 - 240 53 220
Fax:
0611 - 49 60 220

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