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 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

MODERNE WOHNKULTUR TRIFFT HAFENNÄHE! REH mit 6 Zimmern , 2 Bädern & TG

65201 Wiesbaden / Schierstein

Description

MODERNE WOHNKULTUR TRIFFT HAFENNÄHE

Dieses clever konzipierte Reihenendhaus ist Teil der beliebten Wohnanlage "Storchennest" und lässt in puncto Wohnkomfort und Ausstattung keine Wünsche offen.

Schon beim Betreten werden Sie begeistert sein! Ein Terrassenhof nimmt Sie in Empfang und verweist auf die folgenden Wohnwelten. Dieser Außenbereich des Hauses ist mit Teakholzdielen belegt worden und bietet viel Raum für Loungemöbel und herrliche Kübelplanzen.

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH

Im Erdgeschoss ist rechterhand eine große Küche quadratisch angelegt, welche durch hochkarätige Einbaumöbel und Einbaugeräte auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Die Kücheninsel ist als Tresen angelegt und dient als Vorbereitungsfläche oder auch für ein schnelles Frühstück am Morgen.

Linkerhand öffnet sich vor Ihnen das Herz-und Prunkstück des Hauses: der weitläufige Wohn-Essbereich, ein echter Lichtfänger durch große Fensterflächen. Umschmeichelt wird die Fläche mit großformatigem Feinsteinzeug.

Mittig findet sich ein modernes Duschbad, welches ideal für Gäste oder zur Entspannung der morgendlichen Routine genutzt werden kann.

DER PRIVATE BEREICH

Eine moderne Treppe, die gleichermaßen als Stilelement fungiert, führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Das 1. OG verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer, welche mit großen Stellflächen und Wohlfühlatmosphäre aufwarten. Ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche sorgt für einen guten Start in den Tag.

BÜRO UND CO

Das ausgebaute Dachstudio, insgesamt 2 Räume mit 3 Gauben, bietet ein besonders charmantes Raumkonzept. Hier lässt sich ideal ein Büro realisieren, entscheidend sind Ihre Bedürfnisse.

AN ALLES GEDACHT

Auf der Erdgeschoss-Ebene ist ein großer Hauswirtschafts- und Abstellraum inkl. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz vorhanden. Ein separates Kellerabteil und ein Fahrradkeller gehören ebenso zur Wohneinheit. Für Ihren P.S.-Liebling ist ein Tiefgaragen-Stellplatz für zzgl. EUR 10.000 zu erwerben.

Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Equipment

Böden: großformatiges Fleinsteinzeug im Küchen, Flur-und Badbereich, Eichedielen geölt im Wohn-und Schlafbereich

Wände: Glattputz, zum Teil leicht getönt

Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten

Bäder: Tageslichtduschbad im EG und Tageslicht-Vollbad im 1.OG

Terrassenhof mit Teakholzdielen im Eingangsbereich, von der Küche begehbar (das ist zugleich der Außenbereich des Hauses, kein weiterer Rasengarten vorhanden)

Dachstudio mit Schlaf-und Büroraum

großer Hauswirtschaftsraum im EG

Tiefgaragenstellplatz für zuzüglich EUR 10.000,- zu erwerben

Kellerabteil für Fahrräder

Objekt ist nach WEG geteilt: Hausgeld € 449,- pro Monat inkl. Energie (Blockheizkraftwerk), Versicherungen , Hausverwaltung , Entsorgung , Wartung etc.

Location

Wiesbaden-Schierstein - die Pforte zum Rheingau - und dabei stadtnah und urban.

Schierstein liegt etwa fünf Kilometer südwestlich der Innenstadt Wiesbadens am Schiersteiner Hafen am Rhein.
Bei einem Spaziergang durch den alten Ortskern mit seinen engen Gassen ziehen besonders die im Hafen liegenden Segel- und Motorjachten den Blick an. Wegen ihres mediterranen Flairs wird die Hafenpromenade „Schiersteiner Riviera“ genannt.

Östlich an die Schiersteiner Altstadt grenzt das große Gewerbegebiet Äppelallee an. welches in den benachbarten Stadtteil Biebrich übergeht.

Kindergarten, Tagesstätten, sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort.

Nördlich der Schiersteiner Altstadt verläuft parallel zum Rhein die Bundesautobahn 66, die im Westen in die Bundesstraße 42 übergeht und in den Rheingau Richtung Rüdesheim führt. Weiterhin verbindet das Schiersteiner Kreuz die A66 mit der A643, welche nach Süden mit der Schiersteiner Brücke den Rhein überquert und nach Mainz führt.

Eisenbahntechnisch ist Schierstein mit dem Bahnhof Wiesbaden-Schierstein an die Rechte Rheinstrecke angeschlossen, welche den Wiesbadener Hauptbahnhof mit Niederlahnstein verbindet.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 589.000 €
Living area: 150.81 m²
Plot area: 110 m²
Usable area: 8 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_SOMI_14297

Basic information

year of build: 2009

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fern

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 74.90 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/05/30

Contact form


Christof Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 178 2044579
Central:
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Fax:
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