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 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Schöne 3-Zimmer-Perle in begehrter Lage mit guter Rendite-Aussicht!

65191 Wiesbaden / Bierstadt

Description

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

Diese lichtdurchflutete und geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung gehört zu einer energetisch-sanierten Wohneinheit mit acht Parteien und liegt in zentraler Naturlage von Wiesbaden-Bierstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sie wird bereits seit 20 Jahren von einem ruhigen und solventen Ehepaar bewohnt, welche die Einheit auch gerne weiterhin mieten möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 700€.

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung hat drei geräumige Zimmer anzubieten, die durch ihre Helligkeit und mit einem cleveren Raumkonzept beeindrucken.

WILLKOMMEN ZU HAUSE

Eine freundliche Diele nimmt Sie in Empfang. Rechterhand liegt der großzügige Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer. Hier ist genügend Raum für gesellige Abende mit Ihren Gästen.

Das Wannenbad liegt zentral und wird Sie sicherlich auch positiv stimmen. Es ist in schönem Weiß gehalten und hat eine angenehme Größe. Zudem lässt sich hier eine Waschmaschine anschließen. Das WC ist vor Kopf der Diele separat angesiedelt.

Ebenfalls rechts liegt das Kinder-oder Gästezimmer, welches sich schön einrichten lässt.

NICHT EINFACH WOHNEN, LEBEN....

Linkerhand der Diele liegen Wohn-und Schlafbereich. Vom Wohnbereich ist der große Balkon zu begehen. Hier werden Sie mit einem schönen Fernblick über die Dächer von Bierstadt sowie Feld und Flur verwöhnt. Das Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen sehr schön hell und großzügig geschnitten. Auch für großes Mobiliar ist ausreichend Platz vorhanden. Eine SAT-Anlage und DSL-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und wartet mit großen Stellflächen und gemütlicher Atmosphäre auf.

AN ALLES GEDACHT

Zu dieser cleveren Wohneinheit gehört ein eigener Wasch-/ und Trockenraum, ein trockener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihren P.S.-Liebling.

Equipment

- 2016 Außenfassade gedämmt und gestrichen, Balkonsanierung

- Böden: Fliesen, Teppich

- Wände: Einheitlich Tapete

- Decke: Einheitlich Tapete

- Fenster: Doppelverglasung

- Fernwärme Heizung

- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

- Balkon

- Stellplatz für 6.000, 00 Euro

Location

Bierstadt liegt unmittelbar östlich der Wiesbadener Innenstadt und verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten.
Industrie gibt es in Bierstadt nicht, lediglich ein überschaubares Gewerbegebiet.

Im Westen wird Bierstadt durch das Aukammtal mit seinen Kur- und Klinikeinrichtungen (Thermalbad, Apothekergarten, DKD und Wilhelm-Fresenius-Klinik) begrenzt. Das Aukammtal lädt nah und trotzdem mitten in der Natur zum Verweilen und Spazierengehen ein. Im Osten und im Westen befinden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen.

Eine große Menge an Vereinen bündelt sportliche und kulturelle Aktivitäten, von Ball,- Pferde- oder Kampfsportarten bis hin zum Karnevalsverein.
Auch ein Wochenmarkt findet hier regelmäßig statt.

Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 leicht zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Bierstadt in elf Minuten mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in zehn Minuten mit der Wiesbadener City.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220 (WI) oder +40 (0) 6131 - 380 79 96 (MZ).
Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 248.000 €
Living area: 76 m²
Item number: C21-CSo-9645

Basic information

year of build: 1967

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fern

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 88.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2018/08/04

Contact form


Carsten Sommer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Central:
0611 - 24 05 32 20

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