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 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

FLEXIBLES 2-FAMILIENHAUS! Top Anbindung nach WI, Idstein & Limburg

65510 Hünstetten

Description

Dieses Zweifamilienhaus entstand 1978 vor den Toren Idsteins in malerischer Ortsrandlage von Wallrabenstein und kann durch Modernisierungen den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens mehr als gerecht werden. Umfasst wird es von einem schönen Ziergarten zur Eingangsseite und rückseitig mit einem großen Grundstück mit gepflegtem Rasen und Gartenbestand.

CLEVERE GRUNDRISSE & GÜNSTIGER LICHTEINFALL

Schon beim Betreten dieser Ausnahmeimmobilie erschließt sich Ihnen das weitläufig gestaltete und komfortable Wohnkonzept. Sie betreten das Haus und vor Ihnen eröffnet sich der große gesellschaftliche Dreh-und Angelpunkt dieser Ebene: der große Wohn-Essbereich, welcher mit dem Wintergarten und der Terasse eine gelungene Einheit bildet. Große Fensterflächen dienen als Lichtfänger und offerieren den Blick auf das herrliche Grundstück und die schönen Wiesen und Felder des Taunus. Den edlen und gleichsam gemütlichen Rahmen verleihen der hochwertige Parkettboden sowie der Kaminofen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet und begeistert mit einer Planung für praktische Arbeitsabläufe. Von hier erreichen Sie auch angrenzenden Essbereich. Hier kann eine große Tafel für ein Dinner mit Freunden und Familie ihren Platz finden. Der ideale Rahmen für ein geselliges Beisammensein.

Der gesellschaftliche Bereich wird mit einem Gäste-WC abgerundet.


DER PRIVATE BEREICH

Getrennt von der Diele, liegt rechter Hand der private Bereich, welcher mit vielfältigen Nutzungsoptionen und Wohlfühlatmosphäre aufwartet. Neben einem Elternschlafzimmer mit angeliedertem, sanierten Tageslichtvollbad, findet man hier ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro-bzw. Gästezimmer. Hier entscheiden einzig Ihre Bedürfnisse

DIE EINLIEGERWOHNUNG

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Duschbad bietet den perfekten Rahmen für familiäres Wohnen unter einem Dach oder die Erwirtschaftung von attraktiven Mietzahlungen.

Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den Details überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Equipment

+ Sehr gepfegte Immobilie, kein Sanierungsstau
+ Untergeschoss Massivbau, Obergeschoss Fertighausbauweise
+ Schöner und großer Garten
+ Vermietete Einliegerwohnung (Jahresnettokaltmiete: € 5160,00 )
+ Kunststoffaussenputz (hochwertig/leicht zu pflegen)
+ Barrierefreies, saniertes Bad (Hauszugang jedoch nur über Treppe erreichbar)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Heizung 2011
+ Wintergarten 2011
+ Bäder 2011
+ Küche 2010
+ Fenster mit Gas befüllt und mit Folie isoliert 2009
+ Garage und Außenstellplatze
+ Hobbyraum, Kellerräume Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum im UG

Location

Dieses wunderschöne und vielseite Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebiets. Limburg, Idstein und sogar Frankfurt lassen sich über die günstige Verkehrsanbindung hervorragend erreichen.

Fußläufig erreichen Sie ein Geschäft des täglichen Bedarfs (Edeka) und eine Postfiliale.

Wallrabenstein ist der größte Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden.

In geringer Entfernung zum Ort verläuft die verbindende Bundesstraße L3277. Auch die Stadt Idstein ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen (Auffahrt zur A3).

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut in Form von stetigen Busanbindungen in die umliegenden Städte vertreten. Zudem veräußern die Bahnhöfe in Idstein und Wiesbaden eine ansprechende Infrastruktur.

Diese Lage verspricht eine umfassende medizinische Versorgung inklusive Krankenhaus, sowie allgemein bildenden Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nachbarschaft. Fußläufig sind Kindergarten und Grundschule gut zu erreichen. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten und großzügige Freizeitangebote.Wiesbaden. Durch den Ort führt die Landesstraße 3277, am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 3.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 429.000 €
Living area: 203.77 m²
Plot area: 849 m²
Usable area: 56.23 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_KISU_12709

Basic information

year of build: 1978

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Etage

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 124.30 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/05/31

Contact form


Kimberly Sullivan

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 176 785 89798
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