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*VERKAUFT*DESIGN TRIFFT LEBENSART!

55263 Wackernheim

Description

ON THE TOP! GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK AUF IHRER DACHTERRASSE

Dieses besondere Ausnahmeimmobilie wurde im Jahr 2018 frisch renoviert und wartet mit exklusiver Ausstattung und jungen Grundrissen auf. Die Teilschrägen inszenieren sich als heimeliges Stilelement, welches der Wohnung ein besonderes Flair verleiht, ohne dass man viel an Stellfläche einbüßen muss. Besondere Highlights sind der grandiose Fernblick über die rheinhessische Toscana bis hinüber zum Rhein und die zentrale Naturlage, welche einen gelungenen Spagat zwischen hervorragender Infrastruktur und einer idyllischen Naturlage bietet.

CLEVERE GRUNDRISSE & BESTAUSSTATTUNG

Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 86 m² ein Konzept realisiert, welches die Wohnung in einen privaten und einen gesellschaftlichen Bereich unterteilt, so dass gleichermaßen Rückzugsmöglichkeiten sowie Treffpunkte für gesellige Stunden mit Freunden und Familie berücksichtigt wurden.

Der private Bereich liegt vor Kopf der Diele und inkludiert 2 geräumige und atmosphärische Schlafzimmer, die mit großen Stellflächen aufwarten und beide einen Zugang auf den angrenzenden Balkon gewähren. Zentral im Flur befindet sich das moderne und helle Tageslichtbad, welches mit einem zeitlosen und eleganten Design begeistert. Badewanne, Dusche sowie ein Doppelwaschtisch stehen für Ihre eigenen Wellness-Momente zur Verfügung. Besonders praktisch geplant ist das separate Gäste-WC.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN!

Ganz modern und auf Weitläufigkeit ausgelegt, öffnet sich rechterhand der Diele der ca. 27 m² große Wohn-Essbereich, umschmeichelt von einem edlen Parkettboden und mit angrenzender Dachterrasse. Bodentiefe Fenster-Türen verbinden die Außen-und Innenflächen zu einem Ganzen und illuminieren den Bereich gekonnt. Das länglich angelegte Panoramafenster im Essbereich rahmt gekonnt die Landschaft ein und wirkt wie ein Gemälde. Hier wird Wohnqualität groß geschrieben. Die separate Küche wurde bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt.

Ob ein Abenddinner mit dem Chef oder ein informelles Treffen mit Freunden - hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre Bedürfnisse vor.

Und was gibt es Schöneres, als sich nach getaner Arbeit auf der Dachterrasse bei einem Glas Wein von der hiesigen Naturschönheit der " rheinhessischen Toscana" verwöhnen zu lassen?

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Equipment

- Balkon und große Terrasse mit Fernblick
- teilweise elektrische Rollläden
- 1 Garage
- Parkettböden
- Gäste-WC
- Gemeinschaftswaschraum im KG
- Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert
- SAT-Anlage und Kabel-Anschluß
- Einbauküche
- der Dachboden wurde im Jahr 1992 isoliert und 1996 die Dachziegel versiegelt
- die Terrasse wurde 1995 gebaut und die Westseite mit 10 cm Styropor isoliert und das Haus gestrichen
- im Jahr 2009: das Badezimmer und das Gäste-WC saniert, Parkettböden im Flur, Schlafzimmer erneuert, komplette Elektrik neu verlegt sowie den Sicherungskasten
- im Jahr 2010 neues Fenster im Wohnzimmer (3-Fach-Verglasung) eingebaut
- im Jahr 2017 der Balkon neu abgedichtet
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2018

Location

Wackernheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein an.

Wackernheim liegt unweit der Bundesautobahn 60, erreichbar über die Ausfahrten Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen. Es existierten Anschlüsse an das DB-Nahverkehrsnetz in Heidesheim. Außerdem fährt die Buslinie 58 der Mainzer Verkehrsgesellschaft vom Wackernheimer Rathausplatz über Mainz-Finthen und die Universität in 22 Minuten bis zum nächsten Fernverkehrsbahnhof in Mainz.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Im Ort gibt es einen Ganztagskindergarten, Grundschule und Ärzte. Der Standort der weiterführenden Schulen in Mainz und Ingelheim erreicht man mit dem Stadt- oder Bahnbus.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
Living area: 86 m²
Usable area: 15 m²
Item number: C21_LIFE_12995

Basic information

year of build: 1965

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 219.20 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/03/11

Contact form


Lili Felten

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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+49 177 34 22 334
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