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RENDITEFÜCHSE AUFGEPASST! Helle 2-Zimmer-Whg mit Balkon, Stellplatz & EBK *Vermietet*

65232 Taunusstein

Description

Diese lichtdurchflutete und geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohneinheit mit acht Parteien und liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Taunusstein-Neuhof.

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung hat zwei Zimmer anzubieten und beeindruckt mit ihrem zeitgemäßen, offenen Wohnkonzept. Der helle Wohn-Essbereich verfügt über eine bodentiefe Fensterfront. Von hier aus ist auch der Sonnenbalkon zu betreten, der mit einer herrlichen Aussicht über Felder und Wiesen sowie das benachbarte Rehgehege aufwarten kann. Ebenfalls charmant integriert sich die teiloffene Einbauküche. Durch die Thekenkonstruktion wird der Küchenbereich stilistisch abgegrenzt und gliedert die Struktur des Raumes gekonnt. Mit einem Esstisch und einer Wohnlandschaft lässt sich diese Wohlfühloase wunderbar komplettieren.

In einem weiteren hellen Zimmer findet idealerweise der Schlafbereich seinen Platz, aber auch ein kleiner Arbeitsbereich ließe sich noch integrieren.

Das innenliegende Badezimmer ist in frischem grau-blau gehalten. Neben einer Badewanne sind hier eine separate Duschkabine und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorzufinden. Der kleine Flur beherbergt eine praktische Abstellkammer und eine Garderobe.

Ein geräumiger Kellerraum steht als weitere Abstellmöglichkeit bereit.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis integriert.

Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin-wir freuen uns auf Sie!

Equipment

+ Sehr gute Eigentümerstruktur (Hausgemeinschaft insgesamt 2 Häuser, 16 Parteien)
+Jahresnettokaltmiete (Whg und Stellplatz) 5.760,00 EUR
+ Gepflegtes Objekt, kein Sanierungsstau, solide Rücklagen
+ Schönes Parkett im Wohn-und Schlafbereich
+ grau-blaue Fliesen im Bad und weiße Fliesen in der Diele und im Küchenbereich
+ Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Modernisierte EBK mit Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Thresen
+ Sonnenbalkon
+ weiße, doppelt verglaste ISO-Kunststofffenster
+ Keller
+ großer Abstellraum extra für die Hausgemeinschaft
+ Wasch-und Trockenraum
+ Fahrradkeller

+ Außenstellplatz

Location

Diese sonnige 2-Zimmer-Perle liegt im Taunussteiner Ortsteil Neuhof in einer zentralen und dennoch grünen Naturlage.

Taunusstein-Neuhof liegt im oberen Aartal an der Kreuzung der Bundesstraßen 417 (zwischen Wiesbaden und Limburg an der Lahn) und der B 275 (Bad Nauheim–Usingen–Idstein–Taunusstein).

Nächstgelegene Bahnhöfe erreichen Sie in Idstein, Niedernhausen und Wiesbaden. Autobahnanschlüsse der A3 Richtung Frankfurt und Köln finden Sie ebenfalls in Idstein oder Niedernhausen. Das Wiesbadener Stadtzentrum ist lediglich 7 km entfernt.

Neuhof bietet in Hinsicht der Bildungseinrichtungen vor Ort eine Grundschule, eine Kindertagesstätte mit Hort und die Obermayr Europa-Schule (Privatschule).

Zum Thema Einkaufen brauchen Sie sich in Taunusstein keinerlei Gedanken zu machen. Mehrere Gewerbe- und Gewerbemischgebiete beherbergen Produktions-, Handwerksbetriebe sowie innovative Dienstleister, die in ihrer Gesamtheit für ein gesundes Branchenmix sorgen. Divese Firmen als auch Ärzte, eine Postfiliale und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220 (WI) oder +49 (0) 6131 - 380 79 96 (MZ).
Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 2
purchase price: 135.000 €
Living area: 55.38 m²
Commission to buyer: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Item number: C21-DBB-9979

Basic information

Bedrooms: 1
bathrooms: 1
Parking spaces: 1
Kitchen: Built in kitchen open plan
year of build: 1991

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 77.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028-04-20
year of construction: 1990
Energy efficiency class: C

Contact form


Diana Blechert-Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Central:
+49 (0)6131 - 380 79 96
Fax:
+49 (0)6131 - 80 90 20

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