0611 - 240 53 220 (WI)
 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

HOCHHERRSCHAFTLICHES NATURIDYLL! Villa mit Traumpanorama bei Wiesbaden

65388 Schlangenbad

Description

In exponierter Lage von Schlangenbad-Georgenborn krönt diese Ausnahme-Immobilie auf dem höchsten Punkt gelegen den Ort wie eine Ikone. Großzügig und mondän präsentiert es sich auf 3 Ebenen und profitiert von einer gelungenen Architektur, die sich gekonnt das Parkgrundstück einfügt.

Von der Straßenseite präsentiert sich das Haus eher zurückgenommen, um von der Gartenseite seine ganze Pracht zu entfalten. Ein herrlicher Park mit altem Baumbestand und einem Schwimmteich mit Bachlauf umschmeicheln die Villa gekonnt. Eine schöne Einfahrt führt Sie zu der Villa und lässt schon Freude aufkommen. Empfangen werden Sie von einem Eingangsbereich, der zurecht als die "Visitenkarte" des Hauses gilt. Das gesellschftliche Zentrum: der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin stiftet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Ein Wintergarten und Außenflächen auf allen 3 Ebenen, umgeben von strotzendem Grün und einem fantastischen und unverbaubaren Weitblick über Taunus-und Rheinebene, sorgen für ein Wohngefühl der Extraklasse.

Neben 3 atmosphärischen Schlafzimmern begeistert ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein modernes Duschbad . Ein großzügiges Dachstudio mit Kamin ist ein echtes I-Tüpfelchen und kann kann nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden. Ob Schlaf-Gäste -oder Arbeitsbereich - hier ist viele möglich. Die Dachterrasse ist ebenfalls von hier zu begehen und verwöhnt Sie wieder mit einem Traumpanorama.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen!
Wir freuen uns auf Sie!

Equipment

+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
+ elektrische Kunststoff-Rollläden
+ Parkett-Teppich- und Fliesenböden
+ Wannen-Bad mit Whirlwanne und Dusche
+ Gästebad mit Dusche
+ moderne Einbauküche mit Insel (im Kaufpreis inkludiert)
+ Wintergarten, Gartenhaus
+ 3 Terrassen/Balkone (auf jeder ebene eine Außenfläche)
+ Parkgrundstück mit Schwimmteich
+ 2 Kamine
+ Wärmepumpen-Heizung (Luft/Wasser) mit zentraler Warmwasser-Versorgung
+ 1 Garage und 2 Stellplätze

Location

Die Gemeinde Schlangenbad mit dem Ortsteil Georgenborn gehört zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Bebauung in Georgenborn besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie einigen wenigen Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich hierbei um ein sehr angenehmes und ruhiges Wohngebiet in Halbhöhenlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie teilweise vor Ort oder im benachbarten Schlangenbad.

Die direkte Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Wiesbaden, die verkehrsgünstige Lage zum gesamten Rhein-Main-Gebiet mit den hervorragenden Anbindungen nach Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nördlich nach Koblenz und Limburg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die Nähe zu Taunusstein und der Kreisstadt Bad Schwalbach sowie die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten entlang des Rheins von Walluf über Eltville, Oestrich-Winkel bis nach Rüdesheim und Assmannshausen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

More...

Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 1.200.000 €
Living area: 270 m²
Plot area: 2520 m²
Usable area: 100 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_SOMI_14305

Basic information

year of build: 1952

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 51.40 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/05/17

Contact form


Christof Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 178 2044579
Central:
+49 611 240 53 220
Fax:
+49 611 49 69 220

Your enquiry was successfully sent.

Viewing weather

© Century 21 Deutschland • ImpressumImpressum des AnbietersDatenschutzerklärungScam WarnungAnmeldung
Jedes Century 21 Büro ist rechtlich und wirtschaftlich ein selbstständiges Unternehmen.
 Friedrichstr. 10, Wiesbaden