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MEDITERRANE LEBENSART! Chamantes 3-Zi-Juwel mit Stellplatz im Herzen des Rheingaus

65375 Oestrich-Winkel

Description

Mediterrane Lebensart der Extraklasse offeriert dieses weitläufige und illuminierte 3-Zimmer-Juwel mit Balkon und Aussicht in eine verträumte Gartenlandschaft.

Umschmeichelt werden die Flächen von großformatigen, terracottafarbenen Fliesen, die für Behaglichkeit sorgt. Große Fensterflächen machen das Konzept zu einem wahren Lichtfänger und der Balkon ist eine Oase für Sonnenanbeter und Pflanzenliebhaber - alles in allem ein hochkarätiges Refugium in dem man nicht nur wohnt, sondern mit Wonne lebt.

Dreh-und Angelpunkt dieses ansprechenden Wohnkonzepts ist der weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit angegliedertem Balkon und separater, aber angrenzender Küche. Ein harmonische Aufteilung, die den einzelnen Bereichen viel Raum für Ihre Bedürfnisse und Einrichtungsideen liefert.

Für wahre Wellnessmomente sorgt das schön ausgestattete Tageslichtbad mit großer Glasdusche. Auch hier wird gekonnt ein Spagat zwischen Gemütlichkeit und modernem Komfort geschaffen, mit dem Einsatz von übergroßen Fliesen in warmen Naturtönen und zeitgemäßen Armaturen. Ein geschmackvolles Ensemble zum Wohlfühlen.

Das Arbeitszimmer mit Teilschrägen inspiriert und wird charmant mit einem Balkonzugang ergänzt.

Das Schlafzimmer verspricht angenehme Träume und ausreichend Stellflächen.

Annehmlichkeiten wie einen Keller, einen Wasch-und Trockenraum und ein Allgemein-Kellerraum sowie Fahrradabstellplatz runden diese Wohlfühl-Oase ab. Für Ihren P.S.-Liebling steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Equipment

- es sind insgesamt 15 Wohnungen auf 3 Gebäude verteilt, davon 6 Wohnungen bei dem Haus
- überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Kellerraum ca. 12 m²
- allgemeiner Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Waschraum (Trockner + Waschmaschine)
- TL-Bad 2007 saniert
- bodentiefe Dusche
- Gas-Etagenheizung
-Aussenfassade + Geländer wurden an allen 3 Häusern 2016 erneuert
- Fliesenböden
- 2 Balkone
- teilweise elektr. Rollläden, die schrägen Fenster elektr. über Solarfuktion
- 209,-€ Hausgeld zzgl. Heizungskosten von 70,- € /mtl.
- Rücklagen gesamt: 01.01.2018 betragen 35.020,00 €
und anteilig 2.503,97 €

Location

Ein Ausdruck Rheingauer Lebensart ist der Reigen der Feste von Mai bis zum Herbst.
Die größte Weinstadt Hessens, gelegen im Herzen des Rheingaus (etwa 20 km westlich von der Landeshauptstadt Wiesbaden) verspricht viele, abwechslungsreiche Veranstaltungen für Ihre rund 12.000 Einwohner und Ihre Touristen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 Koblenz-Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke.
Buslinien nach Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden sind eingerichtet und der Autobahnanschluss an die A60/A61/A66 ist innerhalb von wenigen Kilometern zu erreichen. Durch die Rheinfähre nach Ingelheim ergibt sich ebenfalls eine direkte Verbindung zur A 60.

Kulturelle Highlights bietet Oestrich-Winkel in Form des Schlosses Vollrads, welches als einzig erhaltene Wasserburg des Rheingaus Bestand behält, sowie des Schlosses Reichartshausen, welches die European Business School (EBS) beherbergt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in dieser malerischen Stadt bequem und zeitnah.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6032 - 784 98 67
Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 249.000 €
Living area: 91 m²
Usable area: 12 m²
Commission to buyer: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Item number: C21-LF-9500

Basic information

Bedrooms: 2
bathrooms: 1
Parking spaces: 1
year of build: 1990

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Etage

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 90.60 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2019-01-09
year of construction: 1990

Contact form


Lili Felten

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien

Mobile:
0177-34 22 334
Central:
06131-3807996
Fax:
06131 - 80 90 20

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