0611 - 240 53 220 (WI)
 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

ANKOMMEN, STAUNEN, WOHLFÜHLEN! Modernisierte Villa im Wildpark

65527 Niedernhausen

Description

Diese Villa der Extraklasse befindet sich im exklusiven Villengebiet Engenhahn-Wildpark. Ein begehrtes Wohnviertel, welches den Spagat zwischen hervorragender Verkehrsanbindung und prachtvoller Natur mit herrlich frischer Luft gekonnt meistert.

Die Architektur im Galeriehaus-Stil wurde mit hochwertigen Materialien neu saniert, die ursprünglichen Holzbalken fungieren als Stilelement. Die miteinander verbundenen Innen- und Außenflächen vermitteln ein atemberaubendes Wohngefühl.

Das Herzstück des Haues ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, welcher aus einem offenen Wohn-, Koch und Essbereich besteht. Überhohe Decken von über 5m und der zentrale Kamin schaffen Atmosphäre und Wohlbehagen. Die riesengroße Panoramaschiebetür (9m) lässt sich zu 2/3 öffnen und bietet einen traumhaften Blick auf den wunderschönen Garten sowie Zugang auf die 50 m² große Sonnenterrasse.

Der private Wohn- und Gästebereich liegt im hinteren Teil des Erdgeschosses und umfasst drei schöne Zimmer, welche momentan als Kinderzimmer genutzt werden sowie das hochwertige Tageslicht – Wannenbad.
Über die markante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort werden Sie auf der 25 m² großen Empore - welche sich zum Beispiel als Office, Bibliothek oder Medienbereich nutzen lässt - empfangen. Hier entscheiden einzig und allein Ihre Bedürfnisse. Zudem befindet sich im Obergeschoss der Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie einen nützlichen Abstellraum - dieser eignet sich für vielerlei. Die großen Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick über die grünen Felder des Taunus.

Junior Suite, Au-Pair Bereich, Wellness Oase, Einliegerbereich – das Untergeschoss mit eigenem Gartenzugang bietet mit 2 Wohnräumen eine separierbare Einheit mit dementsprechender Privatsphäre. Ein Vorratsraum sowie die Technik sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie 4 Stellplätze bereit.

Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Equipment

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch erneuert, so dass die Energieklasse (A+) erreicht werden konnte.


+ 2009 Kamin mit etxra großer Brennkassette
+ 2010 Außendämmung (14cm atmungsaktives WDVS)
+ 2010 Fenster komplett + 2011 Schiebetür Wohn/Essbereich
+ 2012 Dacherneuerung mit Aufsparrendämmung
+ 2012 Fußbodenheizung EG & UG
+ 2015 Sanierung Terrasse (Ipe-Holz Dielen)
+ 2018 Haustür mit Elektromotor und Zahlencode
+ 2018 Eingangsbereich

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+ Decke: Holz/Tapete
+ Wände: Glattputz
+ Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Fußbodenheizung EG/UG
+ 1 Tageslicht Wannenbad
+ 1 Bad en Suite mit Badewanne
+ Sonnenterrasse (50 m²)
+ Kamin
+ Küche
+ Bodentiefe Fenster teilweise
+ Fenster verschließbar
+ Garage mit Anbau
+ 4 Außenstellplätze
+ 2 Gartenhäuser

Location

Der Engenhahner Wildpark liegt im Gemeindegebiet Niedernhausen, separiert vom eigentlichen Dorfkern. Die Siedlung ist ein sehr begehrtes Villengebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Mitten im Grünen leben sie hier sehr ruhig und sonnig. Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße (30er Zone und Einbahnstraße) und das Grundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet. Im Winter werden im nahegelegenen Wald Loipen gespurt, somit haben Sie die Möglichkeit vor Ihrer Haustür Ski zu fahren.

Taunusstein und Idstein sind sehr gut und zügig zu erreichen; die Fahrtzeit nach Wiesbaden beträgt etwa 12 Min. und zur Autobahnauffahrt der A3 Idstein 7 Minuten. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 25 Min.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. namhafter Privatschule) sind in unmittelbarer Nähe; eine U3 Kinderbetreuung und ein ortsansässiger Kindergarten ebenfalls.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 1.190.000 €
Living area: 277 m²
Plot area: 2550 m²
Usable area: 20.86 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_CASO_14601

Basic information

year of build: 1976

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 25.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/05/18

Contact form


Carsten Sommer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 176 576 457 21
Central:
+49 611 240 53 220
Fax:
+49 611 49 69 220

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