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ALTBAU-IDYLL MIT GARTENNUTZUNG! Charmante 3-Zi-Perle mit Wintergartenzimmer & viel Flair

65510 Idstein

Description

Diese schöne Wohneinheit liegt im Erdgeschoss eines Drei-Parteienhauses und punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung und hübschen Holzdielen, die den Wohn-und Schlafbereich umschmeicheln.

Sie betreten die Wohnung und eine Diele führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Linkerhand liegt die gut geschnittene Küche, die sich mit 2 Zeilen gut möblieren lässt und somit effiziente Arbeitsabläufe gewährleistet. Weiter links befindet sich das moderne Tageslichtduschbad. Hier ist ein guter Start in den Tag garantiert. Rechts findet liegt das Schlafzimmer, welches mit großen Stellflächen und Wohlfühlatmosphäre punktet.

Vor Kopf der Diele öffnet sich dann das Herzstück der Wohnung - der geräumige Wohnbereich mit angegliedertem Wintergarten-Zimmer. Ein echter Lichtfänger und ideal für die Realisierung eines Büro-oder Gästebereichs. Von hier haben Sie auch den Blick in den hübschen Garten, der allen Mietern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. Ein eigener Vorgarten steht Gartenliebhabern zur Nutzung bereit.

Zu der Wohneinheit gehört weiter ein eigenes Kellerabteil und eine Garage mit Parkmöglichkeit in der Einfahrt, welche für 70 EUR/mtl. angemietet werden kann.

Equipment

- Holzdielen in Flur, Wohn-Schlafbereich und Wintergarten
- Fliesen im Bad
- Laminat in Fliesenoptik in der Küche.
- Wände angelegt mit Raufaser
- Duschbad mit Fenster
- Garten zur Allgemeinnutzung
- Vorgarten zur Alleinnutzung
- eigener Vorgarten
- Kellerabteil mit Fenster
- Garage mit Stellplatz in der Einfahrt (optional für EUR 70 /mtl.)

Location

Diese schöne Immobilie liegt absolut zentral in Idstein und ist doch ein ruhiges und hübsches Kleinod. Sie ist eingebettet in eine gewachsene und gute Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind zahlreich in der Umgebung vorhanden und fußläufig oder mit
öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Darüber hinaus gibt eine gute Bus- und Bahnanbindung nach Wiesbaden und
Frankfurt.

Zur Autobahn Idstein A 3 Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten mit dem PKW. Der Flughafen Frankfurt/Main ist in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Idstein weist eine besonders hohe Wohnqualität auf. Man findet hier wunderschöne sanierte Fachwerkhäuser, sympathische und gut sortierte Geschäfte, tolle Cafés und Restaurants.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 201.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
basic rent: 590 €
additional costs: 85 €
Living area: 75 m²
Usable area: 8 m²
Item number: C21-AU-8638

Basic information

Bedrooms: 1
bathrooms: 1
Parking spaces: 1
year of build: 1910

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Etage

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 201.31 kWh/(m²*a)
Valid until: 2026-10-26
year of construction: 1910

Contact form


Diana Blechert-Buchner

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien

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06131-3807996
extension:
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Fax:
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