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 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

MEHRGENERATIONENHAUS MIT FLAIR!

65510 Hünstetten

Description

In ruhiger und zentraler Lage von Hünstetten, genauer in Wallbach befindet sich diese fantastische Hausikone mit drei Wohneinheiten, welche sich folgendermaßen aufteilen.


Die Hauptwohnung:

Sie werden von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin-Schamottofen und hochwertigem Parkettboden. Die Küche mit vorgesehener Kochinsel und Gasanschluss garantiert perfekte Arbeitsabläufe und lässt die Herzen ambitionierter Hobbyköche höher schlagen. Vom lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die herrrliche Südost ausgerichtete sonnenverwöhnte Terrasse, von welcher Sie einen unverbaubaren Blick auf den Feldberg haben. Von der Terrasse aus hat man einen Garagenzugang - im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich ingesamt drei Zimmer. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer (Bad en Suite) sowie zwei weitere Zimmer mit eigenem Terrassenzugang. Ein Duschbad sowie der Zugang zum ausgebauten Spitzboden runden diese Etage.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen.

Der ausgebaute Keller bietet viel Stauraum z.b auch Platz für eine Sauna.


Die Souterrainwohnung:

Empfangen werden Sie von einem Eingangsbereich mit Garederobe.
Die Souterrainwohnung verfügt über zwei helle großzügige Zimmer mit Blick in den traumhaften Garten und Zugang auf die überdachte Terrasse, sowie über ein Duschbad, ein Gäste WC, eine Einbauküche und einen Abstellraum.

Für die berufliche Nutzung gibt es im KG einen weiteren Büroraum, sowie noch einen Werkstatt- und Lagerraum. Von hier aus gibt es einen Zugang zum Garten.


Die Kellergeschosswohnung:

Die Kellergeschosswohnung hat ebenfalls einen eigenen Eingang. Diese Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Sie ist über zwei Aussentreppen erreichbar und kann mit der Hauptwohnung von Innen verbunden werden.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Blick in den wunderschönen Garten.

+++ Die Grundrisse sind derzeit in Bearbeitung, werden so bald als möglich hinzugefügt +++








Equipment

+ Immobilie mit großem Raumangebot
+ Ruhige/Zentrale Wohnlage | Ortsteil: Wallbach
+ Gute Infrastruktur
+ Durchdachter & flexibler Grundriss
+ Großer & heller Wohnbereich
+ Bodentiefe Fensterflächen | Doppelverglasung
+ Böden: Parkett, Laminat, Kork, Fliesen
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Badezimmer (2014 erneuert)
+ 1 Bad en Suite (2014 erneuert)
+ 2 Gäste WC
+ 2 Terrassen
+ 1 Balkon
+ Elektrische Rollläden
+ Hauswirtschaftsraum
+ Doppelgarage elektisch mit Zugang
+ 6 Stellplätze
+ 400Mbit/sek High Speed Glasfaseranschluss für Internet & HD-TV
+ Regenwasserzisterne
+ Solar/Photovoltaikanlage

Location

Diese Ausnahme Immobilie befindet sich in begehrter, verkehrsberuhigter Wohnlage am Feldrand von Hünstetten - in Wallbach. In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Sparkassen, Kindergarten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten - all das finden Sie in der unmittelbaren Nähe.

Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie den Autobahnanschluß A3 (Frankfurt-Köln) in 8 km - über die Bundesstraße B417 (Hühnerstraße) sind Sie in 20 Km in Wiesbaden und Limburg.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 8.5
purchase price: 550.000 €
Living area: 365 m²
Plot area: 646 m²
Usable area: 120 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_CASO_12839

Basic information

year of build: 1998

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 118.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2018/11/05

Contact form


Kimberly Sullivan

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 176 785 89798
Central:
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