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2 HÄUSER-VIELE MÖGLICHKEITEN! Traumgarten, Garage, Scheune uvm...

65597 Hünfelden / Heringen

Description

VIELSEITIGES HAUSENSEMBLE

Dieses schöne Hausensemble, bestehend aus Vorder-und Hinterhaus mit malerischem Grundstück, Scheune, Clubhaus, Garage und 3 Außenstellplätzen, steht zum Verkauf.

Besonderer Bonus ist die flexible Nutzung der beiden separaten Häuser (keine Teilungserklärung) z.B. als Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten. Hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse.

Das Vorderhaus besteht seit 1919 hier sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Auf ca. 119 m² erstrecken sich 5 gut nutzbare Räume, mit einer Aufteilung in einen gesellschaftlichen und privaten Bereich. Im Ergeschoss sind ein großer Wohn- und ein Essbereich angesiedelt. Abgerundet wird die Ebene mit einer separaten Küche und einem Tageslicht-Wannenbad, welches für einen guten Start in den Tag sorgt. Die obere Etage birgt den flexiblen Schlafbereich, bestehend aus zwei Räumen mit guten Stellflächen und ein Arbeits-oder Ankleidezimmer, welches zentral angesiedelt ist. Ein eigener Vorratsraum ist von der Küche aus begehbar.

Das 1998 erbaute Hinterhaus besticht mit guten Grundrissen auf ca. 141 m².
Im Erdgeschoss öffnet sich der große Küchen-Essbereich mit gemütlichem Kamin, über eine Treppe erreichbar ist vorgelagert eine Terrasse und ein wunderschöner Gartengrund, der sich an die umgebenden Felder schmiegt und mit altem Baumbestand verwöhnt. Ein Arbeitszimmer und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum runden die untere Etage ab. Das Obergeschoss inkludiert zwei Schlafräume, ein Tageslicht-Wannenbad sowie den lichterfüllten Wohnbereich von dem man aus ebenerdig den Garten sowie die Terrasse begehen kann.

Über den Innenhof erreicht man die Garage von welcher man auch den Garten über eine Terrasse begehen kann sowie die Nebenräume. Auch weitere Auto-Stellplätze sind hier vorhanden.

Eine separate Partyhütte ist hier ebenfalls angesiedelt, welche mit alpenländischen Charme zu geselligen Stunden einlädt.

Zum Garten hingewandt schmiegt sich eine ca. 180 m² große Scheune an das Haus. Zuleitungen wie Heizung, Strom und Wasser stehen hier bereits zur Verfügung.

Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort von den Details begeistern! Wir freuen uns auf Sie!

Equipment

VORDERHAUS

+ Baujahr 1919

+ Wohnfläche: ca. 119 m²

+ 5 Zimmer

+ Tageslichtbad mit Badewanne

+ Abstellkammer

+ Böden: Laminat, Fliesen, Teppich

+ Decke: Holz

+ Wände: Tapete

+ Fenster: Holz Doppelverglasung

+ Speicher ausbaubar ca 75m²

+ Unterkellert


HINTERHAUS

+ Baujahr: 1998

+ Wohnfläche: ca. 141 m²

+ 5 Zimmer

+ Tageslichtbad mit Badewanne

+ Einbauküche

+ 2 Kaminöfen

+ Böden: Laminat, Fliesen, PVC

+ Decke: Holz

+ Wände: Tapete

+ Fenster: Holz Doppelverglasung


ALLGEMEINE AUSTATTUNGSHIGHLIGHTS


- Gas-Zentralheizung in beiden Häusern 1998 erneuert

- Elektrik in beiden Häusern 1998 erneuert

- Laminatböden in beiden Häusern 1998 erneuert

- Partyhütte

- Scheune ca 180m² Heizungsversorgungsleitung/Strom/Wasseranschluss vorhanden

- Einzelgarage

- 3 Außenstellplätze

Location

Das Hausensemble befindet sich im Herzen des kleinen Dorfes Heringen, in einem Ortsteil der Gemeinde Hünfelden in reizvoller grüner Umgebung, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B 417, die Wiesbaden mit Limburg verbindet. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Domstadt Limburg Wiesbaden in ca. 30 Minuten.

Nur 4 km von Heringen entfernt liegt der Orteils Kibeck. Kibeck ist der Hauptort der Gemeinde Hünfelden, dort sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc vorhanden. Daher hat man alles was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nähe.

Die Domstadt Limburg bietet alles was das Leben und Arbeiten angenehm macht.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Schul-und Kindergartenangebot, bekannte Freizeit-, Kultur-, und Sporteinrichtungen, sowie eine vielfältige Gastronomie.

Wirtschaftlich zentral zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr gelegen, ist die Kreisstadt optimal durch Autobahnen und die ICE-Linie angebunden.Die Gemeinde Hünfelden mit ihren 7 Ortsteilen liegt in exponierter, sonniger Plateaulage zwischen Wiesbaden und Limburg.

Mit seiner waldreichen, malerischen Umgebung und den günstigen Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main-Gebiet hat sich Hünfelden in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohnsitzgemeinde entwickelt.

Gute Verkehrsanbindung nach:

Wiesbaden 32 km
Limburg 12 km
Autobahnanschluss A3 5 km
ICE-Bahnhof Limburg 10 km

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 10
purchase price: 199.000 €
Living area: 262 m²
Plot area: 945 m²
Usable area: 180 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-CSo-9595

Basic information

year of build: 1998

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 99.50 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2018/12/03

Contact form


Carsten Sommer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 176 576 45 721
Central:
+49 611 240 53 220
Fax:
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