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MEHRGENERATIONEN-WOHNEN! 2 Häuser in schöner Lage

Kellergasse 4
55457 Horrweiler

Description

Das angebotene Immobilienpaket besteht aus 2 Einfamilienhäusern mit einem sehr unterschiedlichen Wohncharakter, gleichsam viel Potential, verbunden auf einem malerischen Grundstück. Hier lassen sich viele Optionen realisieren. Ideal ist eine Nutzung als Mehrgenerationenwohnen durch die bauliche Nähe der Häuser.

Bei dem Altbau im Fachwerkstil aus dem Jahr 1979 können Handwerker sich durch Eigentleistung des größeren Modernisieurngsaufwand ein schnuckeliges, neues Zuhause schaffen. Die ruhige und zentrale Lage im Ortskern von Horrweiler ist dabei ideal für alle die gerne beschaulich wohnen und kurze Wege in die umliegenden Metropolen nicht missen möchten. Das Haus ist bereits freigestellt und die Arbeiten können sofort begonnen werden.

Das zweite Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000, besticht durch moderne, weitläufige Grundrisse. Diese fabelhafte Ausnahmeimmobilie ist der ideale Ausgangspunkt für Wohnindividualisten, die dieser hochkarätigen Leinwand noch einen eigenen Anstrich geben möchten. Außergewöhnliche Grundrisse und die Verwendung hochwertiger Materialien bieten das ideale Passpartout, um diesen Lichtfänger in eine ganz besondere Stilikone zu wandeln. Atelier, Ausstellungsraum, Fuhrparkpräsentation - wer seine Passion mit seinem Lebensraum verbinden möchte, umrahmt von einem traumhaften Grund und Boden, wird so schnell nicht noch einmal etwas Vergleichbares finden.

Wer unterschiedliche Wohnbedürfnisse in kurzer Distanz realsieren möchte und es schätzt in Eigenleistung beide Immobilien mit der eigenen Handschrift zu veredeln, findet hier beste Voraussetzungen.

Equipment

Altbau-Einfamilienhaus Baujahr ca.1979

- Fachwerkhaus
- Massivbauweise
- Fenster 2-Fach Verglasung mit Rollläden aus dem Jahr 2010
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Das Haus ist komplett an die öffentl. Installationen angeschlossen
- Elektrik vorhanden
- Kamin im Wohnzimmer
- 1 Garagenstellplatz für Ihr Auto

Raumaufteilung:

EG :
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 sanierungsbedürftiges Badezimmer
- 1 Zimmer mit Zugang zum Autostellplatz
- kleiner Kellerraum
- Holztreppe zum OG

DG/OG :
- geräumige Diele mit hellen Holz-Einbauschränken
- 1 großes Schlaf-/Kinderzimmer mit hellen Holz-Einbauschränken
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- offene Küchenvorrichtung
- 1 Abstellraum
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (wird noch fertiggestellt)

Neubau-Einfamilienhaus Baujahr ca.2000

- Massivbauweise
- 5 Zimmer
- Wohnraum aufgrund der großen Flächen abgrenzbar
- 1 Master-Bad
- 1 Terrasse
- Fenster 2-Fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- offene, helle Bauweise
- vorbereiteter Pool und Brunnen mit Wasserfall
- Möglichkeit einer Sauna
- Kaminvorrichtung
- großes Grundstück mit Holzblockhütte
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Abstellraum
- Garage
- das Haus befindet sich im Rohbauzustand und ist teilweise noch nicht fertig gestellt

gemeinschaftlicher Heizraum mit Öltank von 2004 mit 10.000 ltr. Volumen (Abrechnung erfolgt über separate
Ölverbrauchszähler)

Location

Horrweiler befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen und liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an.

Die Bundesautobahn 61 verläuft in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe. Von dort gelangt man in Richtung Bad Kreuznach, Kaiserslautern, Saarbrücken und Mainz, Bingen, Frankfurt.
Durch eine Omnibuslinie zwischen Bingen und Bad Kreuznach ist die Gemeinde an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Horrweiler. Die Grundschule sowie die IGS im benachbarten Gensingen

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Gensingen sowie der große Einkaufsmarkt Globus.

Die ruhige Lage verbindet sich mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mainz (20 km), Bingen und Bad Kreuznach (jeweils 10 km) und über die BAB 60 an das Rhein-Main-Gebiet.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 10
purchase price: 349.900 €
Living area: 500 m²
Plot area: 825 m²
Usable area: 3 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_BRSC_13315

Basic information

year of build: 1979

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 60.47 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/10/17

Contact form


Britta Schuster

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
0178-678 66 66
Central:
+49 6131 380 79 96
Fax:
+49 6131 80 90 20

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