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 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

FAMILIENOASE MIT HIMMLISCHEM AUSBLICK! Modernes EFH in Feldrandlage!

Bergstraße 25
55457 Horrweiler

Description

NICHT EINFACH WOHNEN ....LEBEN!

Die ruhige und zentrale Lage im Ortskern von Horrweiler ist dabei ideal für alle die gerne beschaulich wohnen und kurze Wege in die umliegenden Metropolen nicht missen möchten.

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch den großzügigen Küchen- und Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem großen Vorhof , der genügend Spielfäche für die Kleinen oder Platz für Ihre P.S.Lieblinge bietet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein helles großes Zimmer , ein Abstellraum sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche.

Ein Traum für Handwerker:
Durch einen Flur kommen Sie in die Doppelgarage , wo auch genügend Platz für Ihre Handwerksmaterialien sich anbietet.

DER PRIVATE BEREICH
Das Obergeschoss bietet weitere Wohnwelten: Hier findet sich ein äußerst geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im sonnendurchfluteten Wohnzimmer bietet sich genügend Platz für gesellige Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den traumhaften Balkon mit herrlichem Ausblick über die Weinberge!

Im Dachgeschoss bietet sich Ihnen ein Platz-Gigant an. Ob als Atelier, Kinderzimmer oder Arbeitswelt , hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!

Für Ihren Fuhrpark steht eine große Doppelgarage und 2 Stellplätze im Innenhof bereit.

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange - und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Equipment

- Baujahr ca.2011
- Massivbauweise
- Erstbezug
- 2 Bäder
-1 Balkon
- Fenster 2-Fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- hellgrauer Granitboden
- hochwertige moderne Küche
- Abstellraum
- Heizraum mit Öltank , 10.000 ltr. Volumen
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze für Ihre Autos
- abgetrennter Außenplatz für die Mülltonnen
- das Haus ist teilweise noch nicht fertig gestellt

Raumaufteilung:

EG :
- Eingangsbereich mit Zugang zur Küche
- Küchen-Essbereich mit hochwertiger Küche
- große Kochinsel mit Sitztheke
- elektrische Geräte von Siemens (Weinkühlschrank, Mikrowelle, Backofen, integrierter Kaffeevollautomat)
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 helles Zimmer
- hellgraue Granitfliesen
- Doppelgarage mit elektr. Tor mit Fenstern
- Heizungsraum
- Aussenstellplatz der Mülltonnen

OG :
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- hellgraue Granitfliesen
- modernes hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, dunkelgraue Granitfliesen
- 2-fach verglaste Fenster mit elektr.Rollläden
- im ganzen OG durchgehend Deckenstrahler
- großzügiger Balkon mit Fernblick

DG:
- 1 großer Raum
- 2-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
- Deckenleuchten
- Fernblick über ganz Rheinhessen

Location

Horrweiler befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen und liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an.

Die Bundesautobahn 61 verläuft in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe. Von dort gelangt man in Richtung Bad Kreuznach, Kaiserslautern, Saarbrücken und Mainz, Bingen, Frankfurt.
Durch eine Omnibuslinie zwischen Bingen und Bad Kreuznach ist die Gemeinde an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Horrweiler. Die Grundschule sowie die IGS im benachbarten Gensingen

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Gensingen sowie der große Einkaufsmarkt Globus.

Die ruhige Lage verbindet sich mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mainz (20 km), Bingen und Bad Kreuznach (jeweils 10 km) und über die BAB 60 an das Rhein-Main-Gebiet.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 379.000 €
Living area: 271.27 m²
Plot area: 259 m²
Usable area: 60 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_BRSC_12926

Basic information

year of build: 2011

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 78.44 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/10/17

Contact form


Britta Schuster

CENTURY 21 FHE Top Living Immobilien

Mobile:
01786786666
Central:
+49 6131 380 79 96
Fax:
+49 6131 80 90 20

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