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 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

SPIEGEL DES PERSÖNLICHEN LEBENSSTILS! Haus für Individualisten

Kellergasse 4
55457 Horrweiler

Description

SPIEGEL DES PERSÖNLICHEN LEBENSSTILS

Diese fabelhafte Ausnahmeimmobilie ist der ideale Ausgangspunkt für Wohnindividualisten, die dieser hochkarätigen Leinwand noch einen eigenen Anstrich geben möchten. Außergewöhnliche Grundrisse und die Verwendung hochwertiger Materialien bieten das ideale Passpartout, um diesen Lichtfänger in eine ganz besondere Stilikone zu wandeln. Atelier, Ausstellungsraum, Fuhrparkpräsentation - wer seine Passion mit seinem Lebensraum verbinden möchte, umrahmt von einem traumhaften Grund und Boden, wird so schnell nicht noch einmal etwas Vergleichbares finden.

Die Räume befinden sich größtenteils noch im Rohbau und können nach dem eigenen Geschmack und den eigenen Bedürfnissen ausgestattet werden. Lichtdurchflutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit ca. 340 m² erlesener Wohnfläche. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit aufeinander abgestimmten repräsentativen großzügigen Wohnbereichen und kreiert eine gekonnte Verbindung zwischen Innen-und Außenflächen durch den illuminierenden Wintergarten mit Blick zum Atriumhof und Zugang zum Traum-Grundstück von ca. 640 m².

Die obere Etage bietet einen weiteren zur Kreatitvät anregenden, lichtdurchfluteten Wohn-und oder Arbeitsbereich. Das private Segment besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Bad en suite, Terrasse und Außenfläche. Insgesamt ein aufregendes Ensemble, welches sich wie nachstehend konfektionieren lässt.

Dieses EFH befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.184 m² großen Grundstück und ist mit einem weiteren Neubau-Einfamilienhaus und einem Altbau-Einfamilienhaus verbunden.
Somit ließe sich diese Liegenschaft erweitern und würde viel Flexibilität bieten (Siehe Optionen bei Ausstattung) für diverse Wohn-und Arbeitskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen oder auch Wohnen und Vermieten. Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel.

Hier die Eckdaten:

- Option 1: Ein EFH-Altbau , 1 Autostellplatz
KP 129.000 €
- Option 2: Ein EFH-Neubau mit Balkon, incl. hochwertiger Küche, 2 Außen- und 2 Garagenstellplätzen
KP 379.000,-€
- Option 3: Ein EFH-Neubau mit Garten, Innenhof, Teich und 1 Autostellplatz
KP 299.000,- €

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange - und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Equipment

- Baujahr ca.2000
- Massivbauweise
- 5 Zimmer
- Wohnraum aufgrund der großen Flächen abgrenzbar
- 1 Master-Bad
- 1 Terrasse
- Fenster 2-Fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- offene, helle Bauweise
- vorbereiteter Pool und Brunnen mit Wasserfall
- Möglichkeit einer Sauna
- Kaminvorrichtung
- großes Grundstück mit Holzblockhütte
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Abstellraum
- Heizraum mit Öltank, 10.000 ltr. Volumen
- Garage
- das Haus befindet sich im Rohbauzustand und ist teilweise noch nicht fertig gestellt


Raumaufteilung:


EG:
- sonnendurchflutetes großes Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Raumabtrennung für eine offene Küche
- Innenhof mit Brunnen
- Kaminvorrichtung vorhanden




OG :
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer / Galerie
- Master-Bad Room
- 2-fach verglaste Fenster mit elektr.Rollläden
- großzügige Terrasse
- Ausgang zum Garten
- Blockhütte
- Schwimmbadeinlassung vorhanden
- Fernblick über ganz Rheinhessen




Location

Die ruhige und zentrale Lage im Ortskern von Horrweiler ist dabei ideal für alle die gerne beschaulich wohnen und kurze Wege in die umliegenden Metropolen nicht missen möchten.

Horrweiler befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen und liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an.

Die Bundesautobahn 61 verläuft in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe. Von dort gelangt man in Richtung Bad Kreuznach, Kaiserslautern, Saarbrücken und Mainz, Bingen, Frankfurt.
Durch eine Omnibuslinie zwischen Bingen und Bad Kreuznach ist die Gemeinde an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Horrweiler. Die Grundschule sowie die IGS im benachbarten Gensingen

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Gensingen sowie der große Einkaufsmarkt Globus.

Die ruhige Lage verbindet sich mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mainz (20 km), Bingen und Bad Kreuznach (jeweils 10 km) und über die BAB 60 an das Rhein-Main-Gebiet.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 299.000 €
Living area: 332.75 m²
Plot area: 640 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_BRSC_12932

Basic information

year of build: 2000

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 60.47 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/10/17

Contact form


Britta Schuster

CENTURY 21 FHE Top Living Immobilien

Mobile:
01786786666
Central:
+49 6131 380 79 96
Fax:
+49 6131 80 90 20

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