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KÜSS MICH AUS DEM DORNRÖSCHENSCHLAF! Ein Traum für Handwerker!

Kellergasse 4
55457 Horrweiler

Description

Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1979 bietet viel Potential für alle, die sich ein Eigenheim mit Seele und Charakter wünschen und Ihre eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Handwerker können sich durch Eigentleistung des größeren Modernisieurngsaufwand ein schnuckeliges, neues Zuhause schaffen. Die ruhige und zentrale Lage im Ortskern von Horrweiler ist dabei ideal für alle die gerne beschaulich wohnen und kurze Wege in die umliegenden Metropolen nicht missen möchten.

Das Haus ist bereits freigestellt und die Arbeiten können sofort begonnen werden.

Dieses gemütliche Häuschen befindet sich auf einem insgesamt 1.184 m² großen Grundstück und ist mit 2 Neubau-Einfamilienhäusern verbunden.

Somit ließe sich diese Liegenschaft erweitern und würde viel Flexibilität bieten (Siehe Optionen bei Ausstattung) für diverse Wohn-und Arbeitskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen oder auch Wohnen und Vermieten. Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel.

Hier die Eckdaten:
- Option 1: Ein EFH-Altbau , 1 Autostellplatz
KP 129.000 €
- Option 2: Ein EFH-Neubau mit Terrasse, incl. hochwertiger Küche, 2 Außen- und 2 Garagenstellplätzen
KP 379.000,-€
- Option 3: Ein EFH-Neubau mit Garten, Innenhof, Teich und 1 Autostellplatz
KP 299.000,- €

Von Art und Umfang der nötigen Modernisierungsarbeiten können Sie sich gerne bei einem Vororttermin überzeugen.

Equipment

- Baujahr ca.1979
- Fachwerkhaus
- Massivbauweise
- Fenster 2-Fach Verglasung mit Rollläden aus dem Jahr 2010
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Das Haus ist komplett an die öffentl. Installationen angeschlossen
- Öltank mit 10.000 ltr. Volumen
- Elektrik vorhanden
- Kamin im Wohnzimmer
- 1 Garagenstellplatz für Ihr Auto

Raumaufteilung:

EG :
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 sanierungsbedürftiges Badezimmer
- 1 Zimmer mit Zugang zum Autostellplatz
- kleiner Kellerraum
- Holztreppe zum OG

DG/OG :
- geräumige Diele mit hellen Holz-Einbauschränken
- 1 großes Schlaf-/Kinderzimmer mit hellen Holz-Einbauschränken
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- offene Küchenvorrichtung
- 1 Abstellraum
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (wird noch fertiggestellt)






Location

Horrweiler befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen und liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an.

Die Bundesautobahn 61 verläuft in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe. Von dort gelangt man in Richtung Bad Kreuznach, Kaiserslautern, Saarbrücken und Mainz, Bingen, Frankfurt.
Durch eine Omnibuslinie zwischen Bingen und Bad Kreuznach ist die Gemeinde an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Horrweiler. Die Grundschule sowie die IGS im benachbarten Gensingen

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Gensingen sowie der große Einkaufsmarkt Globus.

Die ruhige Lage verbindet sich mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mainz (20 km), Bingen und Bad Kreuznach (jeweils 10 km) und über die BAB 60 an das Rhein-Main-Gebiet.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 129.000 €
Living area: 165.04 m²
Plot area: 185 m²
Usable area: 3 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_BRSC_12925

Basic information

year of build: 1979

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 60.47 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/10/17

Contact form


Britta Schuster

CENTURY 21 FHE Top Living Immobilien

Mobile:
01786786666
Central:
+49 6131 380 79 96
Fax:
+49 6131 80 90 20

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