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 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

SONNENGEKÜSST MIT FERNBLICK! Stilvolle 3-Zi-Maisonette mit Galerie

55262 Heidesheim-Heidenfahrt

Description

Dieses sonnengeküsste Dachgeschoss-Maisonette mit Penthouse-Charakter liegt in ruhiger und zentraler Naturlage von Heidesheim-Heidenfahrt, nahe dem Rhein und der Reben und kann den Ansprüchen modernen Wohnkomforts mehr als gerecht werden.

Sie befindet sich im 2. und 3. OG eines gepflegten 4-Parteienhauses und ist über einen Treppenaufgang zu erreichen. Empfangen werden Sie von einem atmosphärischem Entree, welches einen Garderobenschrank gekonnt beherbergt und direkt zum Kinder-oder Gästebereich führt, welcher ein schönes Duschad und einen Schlafzimmer inkludiert.

Zur Linken öffnet sich das Herz-und Prunkstück der Wohnung: der weitläufige und durch große Fensterflächen illuminierte Wohn-Essbereich mit Galerieebene. Die imposante Deckenhöhe und der als eigenes Stilelement fungierende Treppenaufgang sowie die partiell mit Holz verkleideten Decken strukturieren die Nutzungbereiche gekonnt und unterstreichen den elitären Charakter dieses ganz besonderen Wohnjuwels. Die große Dachterrasse ist von drei Seiten eingefasst und offieriert einen traumhaften Weitblick.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte und lässt auch das Herz ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie die obere Etage. Hier inszeniert sich die Galerie-Ebene aufs Feinste und gibt den Blick auf den Wohnbereich frei. Hier kann man einen inspirierenden Arbeitsbereich oder eine wunderbare Bibliothek unterbringen. Neben einem praktischen Abstellraum findet sich hier das Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Wannenbad, welches für Ihre ganz eigenen SPA-Momente sorgt.

Für Ihre P.S.-Lieblinge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung und ein sehr großer Keller sorgt für ausreichend Stauraum.

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Equipment

+ Wände: Raufaser weiß
+ Böden: Auslegware und Fliesen
+ Decken: teilweise mit Holz verkleidet
+ Galerie-Ebene
+ Einbauküche inkl. Geräten im Kaufpreis inkludiert
+ Tageslicht-Gästeduschbad in der unteren Ebene
+ Tageslicht-Wannenbad in der oberen Ebene
+ Dachterrasse mit schönem Ausblick
+ Klima-Anlage
+ Abstellraum auf der Galerie-Ebene
+ großer Keller
+ Waschküche und Trockenraum
+ 2 Außenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
+ Rheinnähe
+ sehr gute Autobahnanbindung

Location

Die Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein besteht aus der Gemeinde Heidesheim am Rhein mit ihren Ortsteilen Heidenfahrt und Uhlerborn und der Gemeinde Wackernheim.

Mit ihrer landschaftlichen Schönheit und ihrer guten Infrastruktur besitzt die Verbandsgemeinde, vor den Toren der Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert. Umgeben von Naturschutzgebieten, mit einzigartigen Sanddünen und ihrer Flora und Fauna, inmitten von Obst- und Spargelfeldern und an einem der schönsten Abschnitte des Rheins gelegen, bieten gut vernetzte Wander- und Radwege ein umfangreiches Erholungsangebot.

Die unmittelbare verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz des Wirtschaftsraumes Rhein-Main haben die Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein zum attraktiven Anziehungspunkt für Familien und Gewerbe werden lassen.

Zahlreiche aktive Vereine, gute Kinderbetreuung und Grundschulen, umfassende Spiel-, Sport-, Freizeit- und Seniorenangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten tragen dazu bei, dass die Verbandsgemeinde sich zunehmend bei Alt und Jung erfreut.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 320.000 €
Living area: 98.6 m²
Usable area: 20.15 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_DIBL_11818

Basic information

year of build: 1989

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 99.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/04/24

Contact form


Christof Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 178 2044579
Central:
+49 611 240 53 220
Fax:
+49 611 49 69 220

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