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 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

WOHNTRAUM IN ZENTRALER NATURLAGE! 3-Zi-Perle mit Loggia und Stellplatz

65321 Heidenrod

Description

ZENTRALE NATURLAGE

Diese weitläufige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten 6-Parteienhauses, welches den gelungenen Spagat zwischen guter Verkehrsanbindung und einem ruhigen Rückzugsort darstellt. Es wurde im Jahr 1994 errichtet und durch fortwährende Instandhaltungsmaßnahmen immer wieder an die Ansprüche modernen Wohnkomforts angepasst. Durch die erhöhte Lage im Hochparterre dürfen Sie sich an einem Blick herrlichen Grünblick auf den wunderschönen Garten erfreuen, welcher der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht sowie an viel Tageslicht in allen Räumen erfreuen. Der moderne Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit mit überschaubarem Renovierungsaufwand Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.

HEREIN SPAZIERT!

Eine helle Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie als erstes in die separate Küche, welche sich mit einer praktischen Einbauküche ausstaffieren lässt. Weiter rechts liegt das Kinder-/Gästezimmer, welches mit einem guten Zuschnitt überzeugt. Weiter birgt der Flur eine Garderobennische und ein praktisches Gäste-WC, welches sich an das Tageslicht-Badezimmer schmiegt, welches deckenhoch gefliest und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Links davon liegt das geräumige Schlafzimmer, welches mit Wohlfühlatmosphäre und ausreichend Fläche für Bett und Kleiderschrank aufwarten kann. Lassen Sie sich morgens vom Sonnenschein wachkitzeln und sich von dem Blick in die herrliche Natur verwöhnen.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN

Dreh-und Angelpunkt und mit ca. 24 m² der größte Raum dieser Wohnung ist der geräumige Wohnbereich. Durch die Ausrichtung der Fenster nach Südwesten brilliert dieser Raum als echter Lichtfänger und gewährt den Zutritt zur großen Sonnenloggia mit Grünblick. Vor allem im Sommer sind die Loggia und das Wohnzimmer, fast vollständig vor Einblicken geschützt, womit Sie Ihre Privatsphäre nahezu uneingeschränkt genießen können. Direkt vor der Loggia ist ein herrlicher Gemeinschaftsgarten angelegt. Dieser Garten steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung und wird von einem Gärtner bewirtschaftet.
Zur Wohnung gehört noch eine Abstellkammer und ein Kellerraum, was Ihnen hinreichendStauraum bietet.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein eigener Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Equipment

+ 6 Parteienhaus
+ Stellplatz
+ Hausgeld : 248,- € (davon 67,28€ Rücklagen)
+ Keller
+ Loggia
+ Garderobe
+ Bad
+ Gäste - WC
+ Abstellraum
+ Böden: Teppich sowie Fliesen

Location

Die idyllische Lage von Heidenrod-Langschied, gepaart mit der optimalen Anbindung über die Bäderstraße und somit kurzen Wegen nach Wiesbaden und Koblenz, ist ein klarer Vorteil.

Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis liegt nördlich des Taunus-Hauptkamms und westlich der Aar zwischen Koblenz und der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen, darunter Langschied mit ca. 320 Einwohnern. Langschied ist seit Gründung von Heidenrod der geographische Mittelpunkt der Gemeinde. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im größten Ortsteil Laufenselden. Das rege Vereinsleben der Heidenroder drückt sich in der Zahl von 84 Vereinen aus.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Heidenrod liegt im verkehrsgünstigen Dreieck an der Bäderstraße B 260 zwischen Wiesbaden Hbf. 30 Min. (27,5 km), Koblenz Hbf. 50 Min. (46,3 km) und Limburg Hbf. 35 Min. (29,5 km). Eine gute Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund ist vorhanden.

Kindergarten vor Ort
Grundschule "Kemeler Heide" in Heidenrod-Kemel: 5 km Entfernung
Haus- und Zahnärzte: Heidenrod-Kemel: 5 km Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten in Bad Schwalbach und Kemel, sowohl Discounter, als auch Vollsortimenter.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 119.000 €
Living area: 84.27 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_CHBU_15117

Basic information

year of build: 1994

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 22.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2019/09/17

Contact form


Christof Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 178 2044579
Central:
+49 611 240 53 220

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