06131 - 380 79 96 (MZ) | 0611 - 240 53 220 (WI)
 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

NATUR, GEMEINSCHAFT, ENTSCHLEUNIGUNG - Reihenendhaus auf Laurenziberg

55435 Gau-Algesheim

Description

Natur, Gemeinschaft, Entschleunigung - das beschreibt den Lifestyle auf dem Laurenziberg. Ein Refugium welches mit 65 Einwohnern eine eigene Lebensart und Naturgenuss bietet. Wer Ruhe und Rückzug genauso schätzt, wie eine enge Gemeinschaft und gegenseitige Unterstützung, der findet hier seinen "Himmel auf Erden". Der Laurenziberg gehört zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Autominuten erreicht man Ingelheim und die Landeshauptstadt Mainz liegt nur knapp 30 Kilometer entfernt. In zentraler Naturlage liegt dieses außergewöhnliche Wohndomizil, eingebettet in eines der schönsten Naturparadiese der "rheinhessischen Toskana".

WILLKOMMEN ZU HAUSE!

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus ist Teil eines Reihenhausensembles, bestehend aus 4 Wohneinheiten. Getrennt aber nah beisammen, kann man hier spontane oder geplante Zusammenkünfte mit seinen direkten Anreinern zelebrieren.

Empfangen werden Sie von einer antiken Holztür, die die Pforten zu einer ganz besonderen Immobilie öffnet.

In der unteren Ebene öffnet sich das Herz-und Prunkstück des Hauses; der geräumige und vom Tageslicht illuminierte Wohn-Essbereich, welcher zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Umschmeichelt von einem schönen Holzboden, werden hier atmosphärische Gemütlichkeit und zeitgemäße Wohnkultur wunderbar vereint. Und ja - wir LIEBEN Wohnküchen! Genau wie diese hier. Eine praktische Einbauküche mit Geräten garantiert gute Arbeitsabläufe und während die Töpfe brodeln, bietet der Esstisch einen schönen Platz für Austausch bei einem Glas Wein. Natürlich kann man auch die Spielesammlung aus dem Vertiko hervor zaubern.

Die obere Ebene stellt derzeit den Rückzugsort für die Kinder dar. Drei gut nutzbare Schlafzimmer, davon eines in 2 Nutzungsbereiche aufgeteilt befinden sich hier und sind auch als Arbeitszimmer oder Gästebereich einzusetzen. Hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse. Abgerundet von einem Marmor-Tageslichtbad mit liebevoll ausgewählten Armaturen, findet man auch hier ein ganz besonders charmantes Wohnambiente vor.

Das Elternschlafzimmer wurde im Dachstudio arrangiert und genießt neben viel Stauraum und Platz für ein Home-Office auch einen Traumblick auf die weite Natur des Laurenziberges. Lassen Sie sich doch mal wieder von Vogelgezwitscher und kitzelnden Sonnenstrahlen auf der Nase sanft wecken...ein schöner Gedanke, oder?

Der Garten ist bezaubernd. Hier wurde eine gekonnte Symbiose von Innen-und Außenflächen geschaffen, die dazu einlädt die Seele baumeln zu lassen. Neben einer Terrasse und Rasenfläche, wird man von Beerengewächsen und Obstbäumen erfreut und das hübsche Rosenspalier ist im Sommer einfach nur traumhaft.

Für Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum, eine Abstellkammer sowie Einbauschränke in den Schrägen des Studios und die Vorratskammer in Erdgeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport bereit.

Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.



Equipment

+Böden: Echtholzdielen im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern, Fliesen im Gäste-WC, Marmor im Tageslichtbad.

+Wände: Raufasertapete, z.Tl. farbig abgetönt

+ Gäste-WC

+ Tageslicht-Wannenbad mit Marmor (aus dem Bonner Bundestag erworben)

+ Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis inkludiert

+ Heizungsanlage/Brennwerttherme 2015/16 komplett erneuert. (Flüssig-Gas)

+ Carport-Stellplatz, im Kaufpreis inkludiert

+ Terrasse mit Garten und Balkon, der untere Gartenbereich ist Gemeinschaftseigentum

Location

Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde die Besiedlung auf dem Laurenziberg als Weiler zum Kreis Bingen gezählt und gehörte zur Gemarkung und zur Bürgermeisterei Gau-Algesheim. Zu diesem Zeitpunkt lebten dort in insgesamt elf bewohnten Gebäuden 64 Einwohner. Heute ist Laurenziberg ein Stadtteil von Gau-Algesheim und zählt ungefähr 200 Einwohner. Die Wallfahrtskirche St. Laurentius verleiht dem Ort auch heute noch eine überregionale Bedeutung.

Der Laurenziberg gehört zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Autominuten erreicht man Ingelheim, in ca. 20 Minuten Bingen am Rhein und die Landeshauptstadt Mainz liegt nur knapp 30 Kilometer entfernt.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

More...

Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 349.000 €
Living area: 131 m²
Plot area: 290 m²
Usable area: 15 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_DIBL_12637

Basic information

year of build: 2000

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 63.50 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028/09/03

Contact form


Christof Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 178 2044579
Central:
+49 611 240 53 220
Fax:
+49 611 49 69 220

Your enquiry was successfully sent.

Viewing weather

© Century 21 Deutschland • ImpressumImpressum des AnbietersDatenschutzerklärungScam WarnungAnmeldung
Jedes Century 21 Büro ist rechtlich und wirtschaftlich ein selbstständiges Unternehmen.
 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden