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 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

WOHN- & ARBEITSOASE! Repräsentativ mit diversen Nutzungsoptionen

65345 Eltville-Rauenthal

Description

Hier erwartet Sie geschmackvolle Architektur umrahmt von einem gepflegten Gartengrund und charakterstarken Mischwäldern inmitten des schönen Rheingaus. Das Zweifamilienhaus erhielt im Jahre 1998 einen repräsentativen Anbau in Massivbauweise und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Straßenansicht wurde durch ein Carport in Stil einer Rheingauer Fachwerkscheune optimiert und das Nutzungskonzept im Untergeschoss erweitert. Weitläufig und modern präsentiert sich dieses Traumhaus selbstbewusst auf 2 Ebenen. Transparenz und Helligkeit durch große Fensterflächen und Eleganz mittels hochwertiger Ausstattung schaffen einen Spannungsbogen, der sich durch sämtliche Räumlichkeiten zieht.

EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN

Der erste Vorbote für die geschmackvolle Detailverliebtheit der Räumlichkeiten ist die antike Eingangstür, welche Sie aufs herzlichste Willkommen heißt. Das besonders hübsch ausgestattete Gäste - WC- und eine Garderobe gehen von der Diele ab. Dahinter öffnet sich ein Lese-Arbeitsraum mit Einbauregalen, welcher zur privaten Nutzung, aber auch zur Erweiterung des Entrees, als Empfang genutzt werden kann. Weiter links der Diele befindet sich der private Bereich, welcher aus einem Schlafzimmer, schmuckem Tageslichtbad und eigener Ankleide besteht.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN!

Zur Rechten eröffnet sich vor Ihnen ohne Zweifel das Herz-und Prunkstück der Etage. Der mit ca. 78 m² sehr weitläufige Wohn-Essbereich mit bildschönem Marmorkamin. Die Grandezza und Atmospähre versprüht ein Wohngefühl der Extraklasse. Eine großzügige Deckenhöhe und ein hochwertiger Parkettboden unterstreichen die Mondänität gekonnt. Praktikabel angegliedert wurde die separate Küche, welche bereits mit Einbaumöbeln und Geräten verstehen ist. Durch die großen Terrassenfenster werden Innen und Außen verbunden und der Blick fällt auf Ihren Sommer-Lieblingsplatz, die herrliche Terrasse, umgeben von einem pflegeleichten, terrassenartig angelegten Garten, der von einer Natursteinmauer umsäumt wird. Das Extra-Plus Natur versprühen die angrenzenden Wälder, in die Sie eine direkte Zuwegung entlang des Hauses haben.

WOHNEN UND ARBEITEN & WELLNESS

Das Untergeschoss brilliert mit verschiedenen Nutzungsbereichen, welche durch eigene Eingänge zu erreichen sind. Ein schöner und heller Praxisbereich mit Küche und ebenerdigem Duschbad eignet sich hervorragend als Visitenkarte für Ihr eigenes Gewerbe. Angrenzend findet sich ein großer Büroraum mit Einbauschränken für administrative Tätigkeiten. Um nach getaner Arbeit zu entspannen, wurde eine Sauna mit Ruheraum geschaffen. Ebenfalls im Untergeschoss angesiedelt ist auch der separate Gäste-oder Juniorbereich mit eigenem Duschbad. Ein wirklich schönes Refugium, welches durch den eigenen Zugang Privatsphäre ermöglicht.

AN ALLES GEDACHT

Neben diversen Vorrats-und Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss, stehen für Ihren Fuhrpark eine Garage und 3 Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Equipment

+ Fertighaus mit massivem Anbau von 1998
+ 3 Eingänge: Hauseingang (antike Tür), Eingang zur 2ten Wohneinheit, 3ter Eingang Gästebereich.
+ hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bad, Teppichböden im Schlafbereich,
hochwertiger Bodenbelag in Flur und Küche
+ Wände: Textiltapete, weiß gestrichen
+ 3 Bäder: Tageslicht-Vollbad im EG, ebenerdiges, großes Vollbad im UG (Praxis) und Tageslicht-Duschbad im
Gästebereich
+ Gäste-WC
+ Einbauküche mit Geräten
+ Marmorkamin (Konvektor)
+ Sauna im UG
+ Terrasse und Garten mit Bruchsteinmauer
+ 1 Garagenstellplatz und 3 Carportstellplätze
-Carport wurde einer Rheingauer Fachwerkscheune nach empfunden

Location

Rauenthal ist der am höchsten gelegene Ortsteil von Eltville am Rhein. Für den Straßenverkehr ist der Ort durch die Kreisstraße K641 erschlossen, die in der Nähe von Eltville-Martinsthal von der Bundesstraße 260 abzweigt. Durch das Stadtgebiet Eltville führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der A66. Sie erreichen in ca. 15 min Wiesbaden, in 25 min den Flughafen Frankfurt und in 35 min Frankfurt City bei staufreier Verkehrslage.

Im Ort befinden sich eine KITA und eine sehr gute Grundschule.

Eltville am Rhein ist eine moderne Kleinstadt, idyllisch gelegen zwischen Rhein, Wald und Reben.
Eltville mit seiner historischen Altstadt samt malerischer Fachwerkhäuser und prunkvollen Adelshöfen, lässt 400 Jahre Baugeschichte lebendig werden.

Diese Stadt ist ausgewiesenes Mittelzentrum in der Region Südhessen mit einem dementsprechenden Infrastrukturangebot und charakterisiert sich als zentrale Einkauf- und Dienstleistungsstätte und auch als attraktiver Wohnstandort.

Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund-, Real- und gymnasiale Oberstufe, sowie eine öffentliche Mediathek sind der Stadt Eltville am Rhein angegliedert.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 8
purchase price: 799.000 €
Living area: 298.94 m²
Plot area: 714 m²
Usable area: 57.81 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_DIBL_14475

Basic information

year of build: 1983

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 133.49 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/03/10

Contact form


Diana Blechert-Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 611 24053220
Central:
+49 611 240 53 220

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