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 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

LAGEJUWEL MIT AUSBAURESERVE! 2-3 Parteienhaus mit Rhein-und Fernblick

55411 Bingen

Description

MEHRGENERATIONEN-WOHNEN, WOHNEN & ARBEITEN, WOHNEN & VERMIETEN
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Dieses Lagejuwel in exponierter Lage von Bingen am Rochusberg, verwöhnt Sie mit einem malerischen Rhein-und Fernblick auf die Weinberge des Rheingaus.

Da die Konzeption des Hauses bereits als 2-3-Parteienhaus angedacht wurde, gibt es ein eigenständiges Treppenhaus, über welches die Hauptwohnungen im EG, das Dachgeschoss und auch das Kellergeschoss separat zu begehen sind. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und im Kellergeschoss ließe sich durch die Hanglage eine Einliegerwohnung realisieren. Bislang wurden die je ca. 110 m² großen Hauptwohnungen, im EG und 1. OG ausgebaut und bewohnt.

Der Haupteingang ist über einen kleinen Außenaufgang zu erreichen und führt in das Treppenhaus. Die Hauptwohnung ist von hier ebenerdig zu erreichen, verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einen gelungenen Zuschnitt. Empfangen werden Sie von einer großen Diele, welche viel Raum für einen Garderobenschrank bietet und Zutritt zu sämtlichen Zimmern gewährt. Rechterhand liegt die Küche, welche mit einer hochwertigen EBK und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Konzeptionell günstig schmiegen sich hier das Gäste-WC und das hochwertige Masterbad mit Sauna, einer hochklassigen Ausstattung und Zugang zur Terasse an. Hier ist ein gelungener Tagesstart im eigenen SPA garantiert!
Vor Kopf der Diele liegt der gesellschaftliche Dreh-und Angelpunkt dieser Einheit: Der mit ca. 46 m² sehr weitläufig angelegte Wohn-Essbereich. Umschmeichelt von edlem Parkett und mit großen Fensterflächen, welche den Raum illuminieren, entsteht hier ein Wohngefühl der Extraklasse. Ein charmanter Kachelofen kreiert wohlige Gemütlichkeit in kalten Wintertagen und verleiht dem Raum Charakter. In diesem Paspartout können Sie in Ihrem ganz eigenen Stil eine ganz besondere Wohlfühloase realisieren. Die vorgelagerte Terrasse mit gepflegtem Gartengrund ist im Sommer eine gelungene Erweiterung, für ein Dinner im Freien, oder einfach nur zum Sonne tanken. Von der Diele aus gelangen Sie über eine schöne Treppe in das OG dieser Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, und drei weitere großzügige Räume, in denen Ihre Kinder Ihre Träume verwirklichen können oder Sie Ihren Arbeits- oder Gästebereich einrichten können. Diese Etage verfügt über einen großen Balkon, der hier als eigenständige Außenfläche agiert sowie ein schönes Duschbad.

Darüber hinaus sind geräumige Stell- und Nutzflächen im Kellergeschoss angesiedelt, für Ihren Fuhrpark steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Neben diesem hochkarätigen Platzangebot steht im Dachgeschoss noch einmal eine Grundfläche von ca. 110 m² zum Ausbau zur Verfügung. (Hier hat der Bauherr bereits Konzepte angedacht) und ein kleine ELW ließe sich im Keller auf Kosten der Nutzfläche ebenfalls realisieren.




Equipment

Ausbaureserve:

+ ausbaufähiges, sehr geräumiges Dachgeschoss als seperate Wohnung möglich
+ Möglichkeit zum Einrichten einer Einliegerwohnung

Ausstattung:

+ Fliesen- und Parkettböden
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rolläden
+ 2 Bäder
+ 2 Gäste-WC's
+ modernes Wellnessbad mit Sauna
+ Kachelofen
+ modernste LAN-Verkabelung
+ schöner Garten mit Terasse
+ Garage und Stellplatz
+ ausgebautes Kellergeschoss

Bewegliche Gegenstände:

+ hochwertige Einbauküche mit Siemens-Eingaugeräten und Induktion zzgl. 8.000,00 Euro
+ Solaranlage mit Lieferantenvertrag zzgl. 10.000,00 Euro (ggf. Anmeldung eines Kleingewerbes nötig)
+ hochwertige Sauna zzgl. 2.000 Euro

Location

Dieses wunderschöne großzügige Haus liegt am Fuße des Rochusberges mit weitläufigem Blick auf den Rhein und den Rheingau.

In Bingen genießen Sie das Wohnen in ländlicher Umgebung bei gleichzeitig zentraler Lage. Die Stadt Bingen ist über den Großraum Mainz auf die Region Frankfurt Rhein-Main hin ausgerichtet. Eine direkte Anbindung besteht an die A60 (Bingen-Frankfurt-Saarbrücken) und die A61 (Rotterdam-Köln-Basel). Darüber hinaus ist Bingen durch IC- und Interregio-Haltepunkt mit den überregionalen Zentren verbunden. Die Flughäfen Frankfurt/Main und Hahn/Hunsrück sind ca. 60 km entfernt. Die Stadt verfügt über ein großzügiges Angebot an Bildungseinrichtungen. Zwei Gymnasien, Grundrundschule, berufsbildende Schule sowie die technische Hochschule sind fußläaufig in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. die nächste Univeristät befindet sich in Mainz (ca. 20 Minuten Fahrt).

In Ihrer Freizeit nutzen Sie das breite Sport- und Kulturangebot der Region. Golfplätze, Sport- und Tennisanlagen, Frei- und Hallenbäder sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wandern, Radfahen und Angeln haben ihren eigenen Reiz, ob vor Ort oder im romantischen Mittelrheintal.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 519.000 €
Living area: 220 m²
Plot area: 488 m²
Usable area: 42 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_JEWE_13317

Basic information

year of build: 1968

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 146.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/03/09

Contact form


Jeanette Welter

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
0157-75407814
Central:
+49 611 240 53 220
Fax:
+49 611 49 69 220

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