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 Inselstraße 1-3, Mainz I Friedrichstr. 10, Wiesbaden

MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL! 4 Einheiten in Aussichtslage

65307 Bad Schwalbach

Description

Kapitalanlage / Wohnen mit eine Große Familie / oder Wohnen und Arbeiten. Hier ist noch alles möglich.

Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationen- Wohnen, Wohnen und Arbeiten, Eigennutz und Vermieten...mit diesem Haus stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Das vielfältige 4-Familienhaus in begehrter Aussichtslage von Bad Schwalbach umfasst auf ca. 303 m2 4 clever konzipierte Wohneinheiten mit weitläufigen Außenflächen. Die Immobilie wurde in Hanglage erbaut und verfügt über eine massive und gute Bausubstanz, die Fassade des Hauses benötigt jedoch ein „Facelift“, während die „inneren Werte“ sich sehen lassen können. Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Ausbauphasen; die beiden oberen Geschosse haben bereits eine Sanierung erfahren und präsentieren sich gut bis sehr gut. Das Erdgeschoss wurde für eine Abschlussrenovierung vorbereitet und die Wohnräume im Gartengeschoss wurden bereits ausgebaut. Alle Einheiten lassen sich durch ein zentrales Treppenhaus erreichen und sind wie folgt aufgeteilt:

Gartengeschoss (2 Zimmer, Duschbad, Terrasse): Neben Keller-und Heizungsräumen befindet sich hier ein schöner und gepflegter Gäste-oder
Kinderbereich, bestehend aus 2 Schlafräumen und Duschbad. Durch einen Kücheneinbau lässt sich hier eine autarke Einheit herstellen.

Erdgeschoss: (4 Zimmer, Tageslicht-Wannenbad, Balkon): Diese familienfreundliche Einheit wurde saniert und für eine Abschlussrenovierung vorbereitet. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein hochwertiger Wohnraum erzeugen.

Obergeschoss: (4 Zimmer, davon 1 beheizbarer Wintergarten, Wannenbad, Balkon: Hier zeigt sich das Herz-und Prunkstück des Hauses und zeichnet eine Vision von dem Potential des Hauses. In dieser Höhe ist auch der Gemeinschaftsgarten angelegt, welcher sich mit wenigen Handgriffen in eine grüne Oase verwandeln lässt. Er umfasst ca. m2 und ist ebenfalls über einen seitlichen Treppenaufgang zu erreichen. Der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Dachgeschoss: (3 Zimmer, Duschbad und Dachterrasse): Hier befindet sich ein echtes Schmuckstück, welches mit guter Raumaufteilung und einer Dachterrasse punktet, einen traumhaften Ausblick hat man hier garantiert.

Mit dieser Immobilie können Sie einen hochklassigen Wohnraum erzeugen und auch in Zukunft ein anspruchsvolles Mietklientel bedienen. Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Equipment

Highlights von Oben nach unten:

Ausgebautes Dachgeschoss:
-Frisch und vollständig renoviert.
-Separate Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse von ca. 20 m²

1.OG
- Küche, Bad, Böden sind relativ neu
- Wintergarten wurde 2008 angebaut, ca 28 m²
- Einbauschränke im Flur
- 2 Balkone
- Zugang zum großen, ebenerdigen Garten mit großem Geräteschuppen
- Große offene Küche, Ess-, und Wohnbereich

Erdgeschoss
- Nicht komplett fertig renoviert, aber fast !
- Balkon
- Großer Ess- und Wohnbereich
- Zusätzlicher Raum unter dem Wintergarten ca. 28 qm
- 1 Kellerraum

Kellergeschoss
- 2 Wohnräume und Bad, keine Küche vorhanden jedoch wäre ein Umbau entsprechend möglich
- Platz für eine ganz große Terrasse, im Moment nur Kies aufgebracht
- 2 Kellerräume

Vor dem Haus findet man 2 Stellplätze, plus Platz für Motorrad oder Fahrräder und 2 Garagen

Location

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler Naturlage von Bad Schwalbach.

Bad Schwalbach, die Kreisstadt im Taunus mit ca. 11.000 Einwohnern ist ein Kurort etwa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Kernstadt liegt sehr schön im westlichen Hintertaunus und langgestreckt auf ca. 2,5 Kilometer Länge in einem linken Seitental der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird.

Die Kurstadt mit seinen sieben Stadtteilen gehört mit dem schönen Stadtkern, dem Kurpark und Kurhaus zu den beliebtesten Städten im Rheingau-Taunus-Kreis. Die sehr gute Infrastruktur bietet ein Angebot an Kindergärten, Schulen, Arztpraxen Freibad, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Des Weiteren bietet die Region kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Leben und bietet somit Lebensqualität für Jung und Alt. Derzeit findet dort die Landesgartenschau statt.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die sehr gute Anbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die sehr gute Infrastruktur dieses Standortes.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220 (WI) oder +49 (0) 6131 - 380 79 96 (MZ).
Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

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Overview

ETAGE
Zimmer: 13
purchase price: 649.000 €
Living area: 303 m²
Plot area: 637 m²
Usable area: 137.51 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_KISU_11774

Basic information

year of build: 1961

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 154.70 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/07/26

Contact form


Kimberly Sullivan

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 176 785 89798
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