0611 - 240 53 220 (WI)
 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

ZUM VERLIEBEN! Einfamilienhaus in Toplage von Bad Schwalbach

65307 Bad Schwalbach

Description

Hier steht ein saniertes Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Bad Schwalbach zum Verkauf. Die Immobilie wurde in Hanglage erbaut und verfügt über eine massive und gute Bausubstanz. Die Fassade und die Außenanlage des Hauses hat erst letztes Jahr ein „Facelift“ erhalten und auch die „inneren Werte“ können sich sehen lassen. 2014 wurden die Wasser-und Stromleitungen erneuert und 2016 hat die gesamte Wohneinheit eine Modernisierung erfahren, die ebenfalls die Erneuerung der beiden Badezimmer umfasst. Das Ergebnis kann sich mehr als sehen lassen. Auf 2 Etagen wurden moderne und weitläufige Grundrisse und mittels hochwertiger Ausstattung zeitgemäßer Wohnkomfort der Extraklasse geschaffen.

HERZLICH WILLKOMMEN

Die Visitenkarte des Hauses, einen heller und schöner Flur, nimmt Sie in Empfang und führt in die verschiedenen Räumlichkeiten der Ebene. Rechterhand befindet sich ein atmosphärisches Schlafzimmer und links gehen ein Kinder-und Arbeitszimmer ab. Aber auch eine Nutzung als Hobby-oder Gästebereich wäre denkbar - hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse. Das absolute Highlight ist das modernisierte und vergrößerte Wellnessbad, welches mit traumhaften Fliesen, hochwertigen Armaturen und einem Eck-Whirlpool trumpft. Ein eigener SPA-Bereich in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause. Weiter inkludiert die EG-Ebene 2 Abstellstellkammern, einen großen Kellerraum und den Treppenaufgang zum Obergeschoss.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN!

Konzept und Ambiente des Obergeschosses sind überragend und wird Sie auf Anhieb überzeugen! Der gesellschaftliche Bereich ist auf gesellige Stunden mit Freunden und Familie ausgelegt und verprüht Charme. Neben einem weiteren Schlafzimmer mit modernem Duschbad, wird hier gelebt, gewohnt und gekocht. Im Zentrum steht die hochwertig ausstaffierte Küche mit Kochinsel, welche auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Sie ist teiloffen zum Essbereich ausgerichtet, so dass das Komminizieren und Agieren zwischen beiden Bereich gut möglich ist. Auf der anderen Seite schmiegt der weitläufige und von Sonnenschein illuminierte Wohnbereich an. Schöner Laminatboden in Holzoptik umschmeichelt die große Fläche gekonnt und ein Klinkerkamin kreiert wohlige Gemütlichkeit in den Wintermonaten. Einfach traumhaft...

UNVERBAUBARES PANORAMA SOWEIT DAS AUGE REICHT

Last but not least sind die Außenflächen dieses Wohnjuwels hervorzuheben. Der Vorgarten wurde mit neuen Treppen, Geländern und einer durchdachten Außenbeleuchtung aufgewertet. Das Erdgeschoss verfügt über einen sensationell großen Terrassenbereich entlang der Hausfront und im Obergeschoss grenzen ein Balkon und eine große Außenterrasse an den Wohnbereich. Von jedem Raum werden Sie mit einem sensationellen Weitblick über die Dächer Bad Schwalbachs bis weit hinüber zu den charakterstarken Mischwäldern des Taunus verwöhnt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen! Wir freuen uns auf Sie!

Equipment

FOLGENDE DINGE WURDEN IN DEN LETZTEN JAHREN ERNEUERT

Innen:

+ 2014 Heizung (Gas)
+ 2014 Wasserleitungen
+ 2014 Stromleitungen
+ 2016 hochwertiges Laminat
+ 2016 Wände verputzt & tapeziert
+ 2016 Zimmertüren
+ 2016 Bäder

Außen:

+ 2018 Aussenwand verputzt und mit Siding verkleidet
+ 2018 Treppen
+ 2018 Geländer
+ 2018 Aussenbeleuchtung
+ 2019 PKW Stellplatz (wird derzeit erstellt)

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+ 1 Tageslicht Wannenbad
+ 1 Tageslicht Duschbad
+ 1 Balkon
+ 1 Terrasse
+ Kamin
+ Neuwertige Einbauküche

Location

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler Naturlage von Bad Schwalbach.

Bad Schwalbach, die Kreisstadt im Taunus mit ca. 11.000 Einwohnern ist ein Kurort etwa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Kernstadt liegt sehr schön im Hintertaunus.

Die Kurstadt mit sieben Stadtteilen gehört mit dem schönen Stadtkern, dem Kurpark und Kurhaus zu den beliebtesten Städten im Rheingau-Taunus-Kreis. Die sehr gute Infrastruktur bietet: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Freibad, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Des Weiteren bietet die Region kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Leben und bietet somit Lebensqualität für Jung und Alt.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die sehr gute Anbindung nach Wiesbaden sind ebenfalls hervorzuheben.

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 429.000 €
Living area: 160 m²
Plot area: 533 m²
Usable area: 10 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_CASO_14173

Basic information

year of build: 1976

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 72.70 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/03/23

Contact form


Carsten Sommer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Mobile:
+49 176 576 457 21
Central:
+49 611 240 53 220
Fax:
+49 611 49 69 220

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