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IDYLLISCH WOHNEN! Schickes EFH mit Traumblick & vermietetem Anbau

55422 Bacharach / Henschhausen

Description

Ausgesprochen geschmackvoll und imposant erwartet Sie dieses großzügige und in den letzten Jahren Stück für Stück modernisierte 1- bis 2-Familienhaus mit malerischem Fernblick. Derzeit ist es in ein eigenbewohntes Haupthaus mit vermietetem Anbau aufgeteilt.

Bereits beim ersten Betrachten merkt man, dass dieses Objekt mit viele Liebe zum Details im Jahr 1980 errichtet wurde und von den Erbauern und der Familie als besonderer Rückzugsort gestaltet wurde. Die Weitläufigkeit und die clevere Grundrissgestaltung bieten mehrere Nutzungsmöglichkeiten, als großes offenes Einfamilienhaus, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die teilweise Vermietung zur Finanzierungsunterstützung bieten, wie es derzeit gelebt wird, bieten sich gleichermaßen an.

DAS HAUPTHAUS - BEHAGLICHKEIT TRIFFT FERNSICHT

Das Haupthaus erstreckt sich mit ca. 250 m² über drei Etagen, wobei sich der Wohnmittelpunkt im 1. Obergeschoss befindet. Ein großer Küchen- und Essbereich mit angrenzender Loggia bildet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Über einen Verbindungsflur gelangt man in den privaten Bereich, der das Eltern- und ein Kinderzimmer beherbergt, ebenso wie das ansprechende Tageslichtbad. Im Dachgeschoss ist der weitläufige Wohnbereich zu finden, der von edler Ausstattung umschmeichelt, Behaglichkeit vermittelt. Ein besonderes Highlight ist hier der edle Kaminofen. Auch hier findet sich eine Loggia, um die wunderschöne Natur, die das Haus umrahmt, einzufangen. Ein eigener Kinder- oder Gästebereich rundet diese Ebene ab.

DER VERMIETETE ANBAU - HELL UND VIELSEITIG

Der nachträglich erbaute Anbau erstreckt sich über 2 Ebenen und umfasst ca. 170 m². Ein sonniger Wohn-Essbereich mit angrenzender separater Küche empfängt Sie im Erdgeschoss. Hier ist auch ein weiteres Zimmer angesiedelt, welches sich ideal als Arbeits-oder Gästebereich eignet.

Im 1. Obergeschoss finden sich die Schlafgemächer, welche 2 Schlafzimmer inkludieren. Ein schickes Tageslichtbad sorgt für einen guten Start in den Tag und eine herrliche Sonnenloggia bietet Raum zum Entspannen, Fernblick inklusive.

STELLFLÄCHE & P.S.-LIEBLINGE

Ausreichend Stellfläche bietet neben dem Speicher im Haupthaus auch ein eigener Schuppen, der sich an die EG-Ebene anschließt. Der große Garagenbau fügt sich architektonisch zwischen Haupthaus und Anbau und bietet Raum für 3 Kfz-Fahrzeuge sowie Fahr- und Zweiräder.
Hieran fügt sich ein malerischer Garten mit Terrasse. Der Garten ist trotz Hanglage ebenerdig zu bearbeiten und damit auch wunderbar für Kinder zum Spielen geeignet und bietet zudem einen großzügigen Holzlagerplatz.

Dieses besondere Objekt lässt sich am Besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin betrachten und vermittelt erst dann seinen vollen Charme. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Sie!

Equipment

- 2 Einbauküchen (Haupthaus & Anbau) im KP inkludiert
- Kaminofen
- Marmortreppe
- großer Garagenbau für 3 Autos
- 1 Balkon und 2 Freisitze im Haupthaus
- 1 Freisitz im Anbau
- Terrasse
- Garten
- toller Blick

Location

Die angebotene Immobilie liegt in Bacharach-Henschhausen – ein Ortsteil von Bacharach und zum Landkreis Mainz-Bingen gehörend. Malerische Serpentinen führend Sie zu dieser Ausnahme-Immobilie, die von der Hanglage mit einem wunderschönen Ausblick profitiert.

Die traditionsreiche und malerische Wein- und Touristikstadt fasziniert durch kunsthistorische Gassen und Winkel, eine idyllische Umgebung, aber auch durch eine vielseitige Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Erholen sowohl für die Bewohner als auch für viele Gäste. Viele Winzer, Gastronomiegeschäfte und Hotels, kleine Einkaufsläden und Unternehmen, ein Kindergarten sowie Ärzte und Apotheken vervollständigen das historische Stadtbild.

Die Verkehrsanbindungen per Auto, Bahn und Fähren sind ausgezeichnet: Richtung Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Bingen, Bingen-Büdesheim, Gensingen, Bad Kreuznach, Simmern, Rheinböllen, Flughafen Hahn und Koblenz. Im Studienticket-Bereich. Ideal für Studenten und Mitarbeiter der Unis Mainz und Koblenz, der FH Bingen, FH Geisenheim

Other details

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 12
purchase price: 449.000 €
Living area: 170 m²
Plot area: 1152 m²
Usable area: 23 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-AE-9304

Basic information

year of build: 1980

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 209.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2018/09/21

Contact form


Angela Erfurt

CENTURY 21 FHE Top Living Immobilien

Mobile:
+49 171 89 23 886
Central:
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