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Kapitalanlage mit Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone MIETKAUF mögl.

41751 Viersen

Description

Das voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Viersen wurde 1920 erbauten und ist derzeit voll vermietet und befindet sich in der Fußgängerzone von Viersen, Stadtteil Dülken.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus könnte einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erleben.
Die Ausstattung ist einfach, aber funktionstüchtig.
Zur Zeit ist es in 3 Wohnungen mit etwa 45m² in der 1. und 2. Etage und einem 120m² großem Ladenlokal im Erdgeschoss aufgeteilt, insgesamt ergeben das etwa 255m² Wohn-/Nutzfläche auf 160m² Grundstück.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich zur Zeit auf € 17.400,00.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 288.000,-- € erworben werden.
Die Brutto Mietrendite beträgt 6,04%.

Location

Das Objekt befindet sich in Viersen- Dülken, in der Nähe zum Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese sind allesamt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Stadt Viersen mit etwa 77.000 Einwohnern liegt am linken Niederrhein im westlichen Nordrhein-Westfahlen. Die Grenze zu den Niederlanden ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Städte Düsseldorf und Krefeld sind nach etwa 20 Kilometer zu erreichen. Die A61 / A52 sind in 5 Autominuten erreichbar. Das öffentliche Nahverkehrsangebot in Viersen und Umgebung ist im Tarif des VRR nutzbar.

Other details

Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 288.000 €
Living area: 135 m²
Usable area: 120 m²
Commission to buyer: 4.64% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,64 % des Kaufpreises
Item number: C21_ASAL_19097

Basic information

year of build: 1922

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Etage

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 205.10 kWh/(m²*a)
Valid until: 2030/06/21
year of construction: 1922
Energy efficiency class: G
Date of issue: 2020/06/22
EC Version: 2014

Contact form


Adem Sali

CENTURY 21 Rhein-Kreis Immobilien

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