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 Friedrichstr. 10, Wiesbaden

+RESERVIERT+ Ehem. Bürgermeisterhaus- Familienparadies in ruhiger Lage

49828 Neuenhaus

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garage bietet mit ca. 235 m² ausreichend Platz für eine große Familie.
Das Haus wurde 1979 auf einem ca. 808 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut, über die Jahre renoviert und stets gepflegt.

Direkt im großzügigen Entrée fallen die großformatigen Fliesen ins Auge, die durch die deckenhohen Fensterfronten mit viel Helligkeit perfekt in Szene gesetzt werden.
Ein Ensemble aus Schlafzimmer, Badezimmer en Suite und Ankleidezimmer im Erdgeschoss ermöglicht auch ebenerdiges Wohnen!
Das riesige Wohnzimmer mit zwei Schiebetüren zur überdachten Terrasse mit Teich ist ein echtes Highlight! Ebenso wie der gemütliche offene Kamin, der zusätzlich noch zur Warmwasseraufbereitung dienen kann.
Die Heizkörper sind hier im Boden integriert, wodurch keine Stellfläche durch Radiatoren verloren geht.
Die Deckenhöhe von ca. 2,80m im gesamten Erdgeschoss unterstreicht das helle und offene Wohngefühl.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Entrée mit Garderobe
- Gäste-WC
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer en Suite mit Fußbodenheizung
- Essbereich
- angrenzende Küche (inkl. Einbauküche, Siemens-Geräte)
- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang und Abstellraum (WM-Anschluss)
- sehr großes und helles Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront und zwei Schiebetüren zur
überdachten Terrasse (Südausrichtung) und Blick auf den Teich

Ein großer eingewachsener Garten in Westausrichtung verspricht viel Sonne und Privatsphäre, da er nicht einsehbar ist. Ein Gartenhaus steht für die Unterbringung der Gartenmöbel bereit.

Im Dachgeschoss geht es großzügig weiter. Hier erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia (Südausrichtung).
Der westliche Teil des Daches wurde nachträglich ausgebaut, hier befinden sich derzeit ein Schlafzimmer mit Waschbecken, ein Büro und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt.

Aufteilung Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia (Süden)
- weiteres Schlafzimmer (Norden)
- Badezimmer
- nachträglicher Ausbau: Flur, Schlafzimmer, Büro und Abstellraum (Westen)

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, die Zwischendecke ist gedämmt.


Das Haus ist mit einer Betonwanne vollunterkellert. Vier verschieden große Räume bieten viel Platz für Hobby oder Lager und Vorräte. In einem der Räume ist die Viessmann Gas-Heizung (2014) untergebracht.

Ein ansprechender Vorgarten und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot perfekt ab.

Equipment

- teilw. elektr. Jalousien
- teilw. Fußbodenheizung im EG und im Bad DG
- Kamin mit Warmwasseraufbereitung
- Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Holzfenster
- Gas-Heizung Viessmann (2014)
- SAT-TV
- Glasfaser
- Gartenhaus
- Einzelgarage mit elektr. Tor
- zusätzlich 3 PKW-Stellplätze (außen)
- zwei Badezimmer (EG & DG)
- Gäste-WC
- vollunterkellert, Betonwanne
- HWR + Abstellraum
- überdachte Terrasse mit Teich
- Loggia
- Garten in Westausrichtung
- ca. 2,80m Deckenhöhe im EG
- ca. 2,50m Deckenhöhe im DG

Location

Sehr ruhige Lage in einem stadtnahen und verkehrsberuhigten Wohngebiet im Osten Neuenhaus'.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Bahn sind einfach erreichbar.
Die Bahnverbindungen (jetzt Nordhorn und Bad Bentheim) werden zukünftig ausgebaut nach Coevorden/Zwolle und Emmen.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 9
Price: on enquiry
Living area: 235 m²
Plot area: 808 m²
Commission to buyer: 5.8% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_KEAL_16983

Basic information

year of build: 1979

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 185.10 kWh/(m²*a)
Valid until: 2030/05/18
Energy efficiency class: F
Date of issue: 2020/05/19
EC Version: 2014

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